全国22家房企发布年报预告逾六成净利润增长

日前，据Wind资讯统计数据显示，依照申银万国行业分类，沪深两市合计22家上市房企披露2016年年报成绩预告，剔除数据公布不全的2家房企后，16家盈利，占比超出七成，净利润完成同比增长的企业有15家，占比超出六成，仅4家损失。值得一提的是，这22家房企几乎都是中斗室企，并没有销售规模千亿元量级房企。

2016年前三季部分房企盈利、销售成绩较好，提早完成年度销售任务的房企较多，这为成绩同比增长打下了基础；跟随“930”前后全国20多个城市出台从严的楼市调控新政，第四季度，房地产市场转冷，业内估计2017年房企盈利情形将不容乐观。

从预告净利润更改幅度来看，在上述已有数据的16家上市房企中，13家出现下行趋向，剩余3家净利润出现同比下滑。而在已公布预告的22家房企中，仅4家损失，其中3家是首亏。从预告净利润下限来看，8家房企归属于母公司股东的净利润超出1亿元，占比50%。

有业内人士以为，前年以来，不只房地产市场回暖，销售价钱上涨，上市房企更是大批发行公司债，其融资成原形对较低，企业财务费用相比较下降，特别去年在售项目多是近三年所拿地块，与目前土地市场拍出的高成当地块对比，一旦价钱有所提升，体现到毛利率水平上，就会出现上升趋向。

纵观2016年，大部分上市房企获得了“丰产”，但有些房企仍然为2017年的成绩担忧。从政策层面看，2016年7月份政治局会议提出“克制资产泡沫”，10月份后包含北京（楼盘）、上海（楼盘）等20多个城市出台调控办法，基本上是从限购限贷、标准交易次序、稳固市场预期等动身，目标是为了房地产市场软着陆。再加上中央经济工作会议的定调，关于2017年房地产市场，克制泡沫和控制标准将是主基调。如今来看，业内对2017年房地产销售回落，市场有序降温已经达成共鸣。

可是，也有专家以为，虽然销售会回落，但2017年房地产投资不会消极。朴直证券(601901,股吧)房地产分析师任泽平表示，开发商已经“屯粮而戎马未动，资金足以支持投资”。他在接纳媒体采访时表示，“有概念以为，地王频出推高房企拿地本钱，如今房企外部融资收紧，将来房企资金面紧张，会对房地产投资产生限制。但对房企资金压力进行纵向比较后的结果均表示，得益于销售回款，房企资金面在2016年获得改良。关于许多房企来讲，2016年，因为资金广泛富余，土地市场上并未有很好战绩，销售款也未转化为土地款，屯粮而戎马未动。2017年，外部融资收紧对一部分房企构成压力，对资金雄厚的开发商，则是弯道超车的好机遇。基于此，房企资金足以支持将来1年的开发投资需求。”专家表示，2017年，是房地产行业集中度提升之年，房企深度洗牌和两极分化，将增加项目并购和土地交易，这也将成为土地购买费重要支持。(记者许蕾)

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