如果房价真的回落，买还是不买？

尽管恒大的体量愈来愈大，然而中国质量最优良的开发商还是万科，所以，郁亮的话不能够不关注。

依据上证报的报道，万科总裁郁亮表示，将来一年内，全国商品住房成交量很有也许大幅降低，而前期房价上涨过快的城市，价钱也也许回落，关于部分地价太高的项目来讲，利润率也许会被进一步紧缩。

这里面有三个条理，一个是成交量大幅降低，那淘汰的是大量的中小开发商，一个是地王的危机，缘由是利润率假如被紧缩，许多地王都也许被套住，第三个则是购房人最应当关怀的，去年涨的最好最猛的城市，房价有也许回落。请留意，郁亮的用词也很谨严，一个是也许，二并没有大幅降价的意思在里面。

且不说去年房价涨的最猛的那些二线城市房价能有多大的降幅，去年涨的还算好的一线城市的房价，到了2017年真的有也许涨不动了。事理来自两个方面，一个是房地产调控压需求，一个是买房人买涨不买跌的心态。

以北京（楼盘）为例，前些时候，依据北京日报的报道，北京市代市长蔡奇在市住建委主持召开座谈会时强调，以树立购租并举住房制度为主要方向，抓紧研究树立长效机制，果断克制投资投契举动，加大普互市品住房供应力度，确保来年房价环比不增长。

最近，北京市住建委又进一步表示，2017年北京将起码落实1.5万套自住房供地，力争尽早上市供应。同时，2017年将进一步骤整用地构造，合理提升住宅用地比例。有关负责人还表示，2017年将持续加大自住房供应力度，进一步加大对中端需求的赞同力度。

在一系列调控办法之下，房子不是用来炒的是用来住的，这一点将会获得整体的贯彻实施，确保北京房价环比不增长这样的话绝对不是说说罢了的。

假如“房子不是用来炒的而是用来住的”，假如一二线热点城市将来一年的房价有也许出现回调，在这两个要求之下，再假如你有买房子“住”的需求，假如你持续看好一二线城市将来的发展，价钱回落之时，成交量萎缩之时，同时也是你安定静静看房买房的机遇，固然，假如你有改良住房的需求，换房也是一个不错的选择。

就在这新旧年瓜代之际，我已经碰到身旁三例换房的筹划，一个准备换房，一个已经卖了房，一个刚刚换好了房，看起来，尽管楼市不再如去年一样是大家热议的话题，然而生意房子这件事，还是该干吗就干吗。

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