新房二手房共卖42万套去年楼市创六年来新高

本报讯 （记者 姚华）受购房需求连续释放影响，去年楼市一直坚持高位运转。记者从安居客、赶集网、我爱我家等平台了解到，2016年本市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交234264套和188751套，分别比2015年增长75%和51%，成交量均创下六年来新高。

懊悔去年年初没买房

谈及去年的房地产市场，市民李先生表示，特殊懊悔去年年初时没有买套房。李先生所言正好体现出去年楼市的运转情形。去年年初，在宽松的信贷政策要求下，刚需、改良型购房需求集中入市，特别是“买一卖一”和“卖一买一”的改良型客户需求较高。从58同城搜索发现，中心城区90至140平方米的二室、三室房源供不该求，刺激卖方非理性上调价钱，次中心区域的二手房价钱同比涨幅甚至不低于70%。在这类情形下，投资客群也看好市中心区域，坚定出手，强势追涨。亏得第四季度，跟随限购限贷政策的落地实施，新房二手房市场活跃度有所降低。

估计今年房价将回调

除夕3天假期，本市新房二手房市场热度持续下滑，询问量、带看量与上月同期对比降低10%以上，在梅江、奥城和老城厢等高端片区内，跌幅甚至超出20%。今年楼市将会出现如何的走势呢？中国指数研究院天津（楼盘）分院分析师以为，今年房地产市场将出现“销售量价回调，新开工小幅降低，投资低速增长”的特色。在需求方面，今年商品房销售面积遭到政策、货币因素的影响，将出现回调，估计全年降幅将达到12.8%至14.8%。供给方面，鉴于销售回落，新开工意愿也缺乏，估计全年降幅在3%之内。在价钱方面，需求回调将致使价钱有所下跌，估计全年跌幅在1.9%到3.9%。

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