2017年房市将趋于理性

本报记者 周雪松

数据显示，2016年中国一二线城市房价涨三成，依据如今北京（楼盘）二手房价与月收入比计算，想要在北京购置60平方米的小户型，不吃不喝需求36年，而2015年只需求26年。也就是说，假如2015年不买房的人确定肠子都悔青了，缘由是2016年在北京买相同大小的房子，需求多攒10年的钱，这十年白干了，或许说2015年买房要少奋斗十年。

依据安居客公布的《2016国民安居报告》显示，一二线城市与其他城市之间的房价分化正在扩展，一线城市房价在过去一年上涨三成，京沪涨幅均在40％以上，环京城市廊坊以103％的同比涨幅成为国内房价上涨最快的城市。而在调控的高压之下，安居客购房者信念指数已经从高涨趋于安稳，大部分购房者以为今年房价会微幅上升。

一二线城市全年房价涨三成

2016年房地产是绕不开的话题，依据安居客公布的《2016国民安居报告》显示，截至2016年11月，2016年全国商品房累计销售面积135829万平方米，同比上涨24．3％；商品房累计销售额102503亿元，同比上涨37．5％；全国70个大中城市新建商品住宅价钱同比上涨10．8％。这一年楼市成交活跃，地王频现，前三季度共诞生246宗地王，成交总额达6372亿元，地王主要集中在上海（楼盘）、南京（楼盘）、合肥（楼盘）等一二线城市。

2016年，全国二手住宅均价为6937元／平方米，同比上涨6．7％。安居客重点监测的67个大中城市均价为11107元／平方米，同比上涨19．5％。其中，一线城市房价上涨了29％，北京与上海涨幅尤其突出，同比涨幅分别为45％和48％。以杭州（楼盘）、天津（楼盘）为代表的二线城市上涨28％，以贵阳、海口为代表的三线城市涨幅则是13％。

南京、苏州（楼盘）、合肥和厦门（楼盘）因其房地产炽热被称为“楼市四小龙”，这四个城市2016年二手房平均涨幅也超出30％。“四小龙”中，合肥可谓一匹黑马，涨幅高达76％。可是，合肥在全国房价涨幅榜中只能屈尊第二。报告显示，位处北京七环的廊坊，在北京溢出效应的利好下，二手房价钱同比涨幅高达103％，一举成为全国涨得最快的城市。

接下来，位列第三的是石家庄（楼盘），同比涨幅达65％；天津位列第四位，同比涨幅为49％；厦门与上海以同比涨幅48％并列第五位；北京同比涨幅45％位列涨幅榜第七。排名前七的城市有四个处在京津冀城市圈中。

在北京买房又得多等10年

安居客 《2016国民安居报告》将2016年界说为 “大分化时期”。2016年，楼市政策频出，一季度相继出台了降首付、交易税优惠、降准等系列利好政策，后期陆续重启限购，再到国庆期间的史上最严调控潮。房价与成交量也随时间分化，走出了“过山车”般的行情。“大分化”也表目前区域房价上。《2016国民安居报告》显示，国内城市已因房价而分化成5个梯队：上海、北京与深圳（楼盘）是房价超4万元／平方米的第一梯队，遥遥抢先于其他城市；广州（楼盘）虽同为一线城市，但房价与厦门、南京、天津齐平，被归类为超2万元／平方米的第二梯队；武汉（楼盘）与苏州通过2016年的这一波房价上涨，进入了超1万元／平方米的第三梯队；房价超6000元／平方米的城市中不乏大连（楼盘）、成都、无锡（楼盘）等经济环境较好的城市；均价低于6000元／平方米的城市中，中西部及东北城市较多。

依据二手房价与月收入比计算，想要买一平米的房子，在北京需求7．3个月，上海需求6．9个月，厦门需求6．6个月，深圳则是6．4个月。也就是说，假如想要在北京购置60平方米的小户型，不吃不喝也需求36年。

值得留意的是，依据安居客房价数据显示，2015年12月北京二手房均价为37261元／平方米，房价与工资比为5．3个月。购置60平方米的小户型，需求26年。也就是说，今年以后，想在北京买一套60平方米的房子，需求多等10年。

安居客房产分析师以为，纵观全年的购房者信念指数可发现，政策对市场的影响特别显著，在调控组合拳之下，如今市场已经趋于理性。“日前，中央再次定调‘房子是用来住的，不是用来炒的’，能够看出国家对稳固房价的决心。调控周期不会立刻结束，高房价城市2017年的政策环境依然是压缩为主，市场信念也将更趋安稳。”

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