12月各地楼市再收紧

据华夏地产统计，在9月30日各地密集开始的一轮楼市调控以后，10-11月全国又有超出24个城市出台了超出50次政策，政策预期在12月持续增强。业内人士广泛估计，从政策面发展趋素来看，2017年住房市场监管和整理还将持续，楼市“大检讨”依然会持续标准市场，甚至到2018年两会之前，都不会有本质性的松动。

京华时报记者潘秀林

多地再出楼市强化政策

12月26日，济南（楼盘）再度出台政策强化限购，请求当地人限购2套房，外地人购房需缴满2年社保(或个税)。

无独有偶，12月22日起，武汉（楼盘）楼市限购范围进一步扩展，依据最新政策，除此前的7个中心城区及武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区、武汉东湖生态旅游风景区外，物品湖、江夏、黄陂三个新城区的部分区域也被纳入限购范围。

12月21日，郑州（楼盘）市政府公布《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实行住房限购的告诉》，规定限购区域内，将180平方米(含)以上住房(包含新建商品住房和存量住房)纳入限购范围。关于非郑州户籍家庭，在该市购置住房时需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证实。

12月3日，嘉兴（楼盘）市本级实行住宅限购，自12月21日起，嘉善县中心城区实行住房限购政策，暂停向拥有一套及以上住房的非该县户籍住户家庭出售新建商品住房。

从城市预期看，最近出台政策的恰好都是公布的11月房价指数中依然上涨的城市，在统计局公布的11月房价指数中，武汉11月下半月环比上涨0.7%，郑州环比上涨0.3%。“升级调控的目标是克制房价持续下行，估计后续依然会有调控政策出台”，华夏地产首席分析师张大伟分析以为，这些城市再次调控加码都体现了本轮调控的力度。

楼市调控短时间不会松动

尽管今年国庆以后出台的一系列楼市政策已经让热点城市快速降温，但业内人士广泛以为，短时间内，楼市政策仍会以收紧为主旋律。

从如今调控的城市市场反响来看，安居客、58同城和赶集网的数据显示，北京（楼盘）、深圳（楼盘）、合肥（楼盘）、苏州（楼盘）、南京（楼盘）、厦门（楼盘）等23个城市在今年10月初集中公布调控政策，跟随市场大检讨拉开帷幕，从典范一二线城市来看，10月今后的商品住宅成交量出现30%-50%不一样水平的下滑，上述城市商品住宅市场率先出现成交量的调整。

同策询问研究部总监张雄伟以为，从政策面发展趋素来看，2017年住房市场监管和整理还是会持续，关于市场来说，用一句官方的话就是要“放弃幻想”，楼市“大检讨”依然会持续标准销售，甚至2018年“两会”之前都不会有本质性的“风向标”意义的松动。同时，资本市场融资环境从严，房企特别是部分民营房企将在2017年下半年开始遭受资金兑付压力。

从2017年发展趋素来看，张雄伟以为，上半年基本上为核心一二线城市供求两边博弈阶段，量和价必将会亏损一个指标。因为春节后的集中推盘期在4月下旬今后，即便5-6月出现一波成交量小高峰，然而从整体上来看，上半年交易量必将会首先出现下滑，“量削价稳”成为这个阶段的楼市特点。进入三季度，从量和价钱两个指标上来看，因为上半年亏损了量，下半年必将会冲刺销售成绩，再加上下半年房企2015年下半年以来“加杠杆”资金到期面对的资金兑付的压力，房企的资金链趋紧，估计从三季度个案开始出现下跌，整体市场会出现降价的趋向，价钱的指标产生变化，下半年整体市场会体现为“以价换量”。而这样的局势有也许起码一直会连续到2018年的上半年。

张大伟以为，过去的房地产调控更多是短时间政策，所以常常缘由是经济走势不一样而出现动摇，长效机制意味着房地产市场发展不能够只靠一时的应急调控政策，关键是需求完善长久制度建设、房地产税等长久政策有希望加速落地。树立房地产安稳健康发展的长效机制，关键要处置好住房消费和投资、房地产和经济增长的调和关系。另外必须下降房地产的投资属性、回归栖身属性。估计下一步会加速住房、土地供给、房地产税收等制度，以长效机制引导市场稳预期。

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