省城多家楼盘面临“退房危机”

12月26日，济南（楼盘）市限购政策再升级。据济南市政府官方消息，济南当地户籍家庭限购2套住房；非当地户籍家庭，连续24个月在市区缴纳社保或个税的则限购一套住房。昨日，记者访问发现，省垣多家楼盘面对“退房危机”，存在购房者要求受限没办法购置的情形。记者魏望舒

“几乎退房都是因已有三四套房”

说起26日的限购政策，位于唐冶片区一家售楼处的置业参谋陈女士称，“自从10月份出台限购政策以后，成交量就一直降低，来看房子的顾客也少了很多。昨天又出了新的限购政策，我招待的客户就有不相符要求的，眼看着又成不了交了。”陈女士告知记者，“我有个刚需买房的客户，他是外地人，计划在济南买首套房。基本上都谈好了，合同都快签了。可是他社保才交了一年，不相符新政策的规定。”

在同一片区的另外一家售楼中心，置业参谋王先生说：“自从10月限购政策一出，我的职业之路就更加"曲折"，几乎客户退房都是缘由是手中已经有三四套房子了。”谈及最近招待的客户，王先生表示，“进入12月以来，我一共招待了5位有意买房的客户。其中有一个客户，他名下有多套房子，其实这类购房者就是买房投资用的。昨天政策一出，他其实不相符资格，就临时撤消购房计划。”

工业北路一家售楼处的置业参谋朱女士则表示，“我有位客户是之前购入的房子，尽管还没有网签，但已经交了房款。当时购置时的房价比目前每平廉价近千元，目前政策出来后她就碰到问题了，依照规定她是没办法再购房的，目前她还在跟家人商议。”

限购政策下房企岁终促销“遇冷”

访问中，记者发现很多房企在岁终推出了促销活动。“我们楼盘原来是想在岁终提升销量，毕竟快过年了，再加上前2个月销量大幅降低，估计12月应当能够冲破瓶颈的。没想到昨天又出台了新的限购政策，今天来看房子的客户显著比头几天少了。”位于世纪大道的一家售楼中心的置业参谋郑先生无奈的说。

位于唐冶片区的一家售楼中心的置业参谋李女士也表示，前日“史上最严限购政策”出台后，关于网签量来讲，是个不小的冲击。“说真话，我们楼盘早在10月份就完成了全年计划。其实如今的售楼压力已经很小了。考虑到来年的楼市也许会充满挑战，所以岁终也推出了很多促销活动，还推出了岁终特价房。然而昨天的政策一出来，我感到岁终选择购房的就会很少，并且对来年的楼市觉得有些渺茫。”“昨天出台的限购政策，受影响最大的是购房者。”省垣东部一家地产公司的工作人员表示，“之前就一直有传言，说是要进一步加大限购力度，所以心理打算还是有的。尽管销量也许会进一步降低，我们还是会组织活动集合点人气，岁终促销活动也还是照旧进行。”

有专家以为成交量会连续降低

依据官方数据，截至12月26日，济南市12月份新房网签量为16240套。其中，住宅网签量为9910套。而限购政策出台后的一天中，27日济南市新房网签量为340套，其中，住宅207套。记者比较发现，尽管还没达到9月份网签2万套的水平，但如今12月的网签量已经超出了10月、11月。

克而瑞研究机构的工作人员张女士告知记者，“进入12月以来，济南市的新房网签量是在逐步增加的，本来我们估计12月将迎来岁终的网签"高峰"，但没成想昨天又出台了新的政策。估计2017年的楼市网签量将迟缓回温，直至逐步恢复到之前的水平。”

关于济南前日出台的“升级版”的限购政策，山东师范大学城市与房地产研究中心主任程道平教授表示，“昨天下午公布的限购政策，其影响首先表目前刚开盘的楼盘上，成交量降低是一众楼盘的直接反响。”“此次出台的限购政策，在严厉力度上，有5年前济南楼市限购的影子。回想5年前的限购政策之下的济南楼市，在半年的时间内连续出现张望态势。据我推断，此次的限购政策相比较紧张一些，估计楼市成交量不会出现"断崖式"削减。然而在必定时间内，成交量会连续性降低。”

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