媒体：土地到期是否续费应暂时搁置

土地应用权到期是不是续费问题，一直是悬在大众头上的一柄让人寝食难安之剑。该问题由今年4月份温州（楼盘）一批到期房产引爆，让人们非常逼真地感知到了这柄剑的锐利。而就在几天前的12月23日，领土资源部针对温州等地一部分到期房产正式公布的不需求提出续期请求、不收取费用、正常解决交易和登记手续的“两不一正常”过渡性安排，仿佛又让人看到了些许希望。很多言论视察者将此安排视为处置相似问题可供参考的“风向标”。

但就如今现实而言，坦白地说，言论明显过于乐观了。最新的消息是，媒体援引“接近领土部的知情人士”透露的消息：土地应用权到期续费是确定的。无疑，这又给刚刚燃起希望的大众当头一盆冷水。

有人从“法无明文授权不可为”动身，以《物权法》没有明确载明土地应用权到期应当收费为由而否决续费。然而，10年前《物权法》的有关法条，自己就是一种“隐约处置”。并且，法律是能够修正的，考虑到中国现实的法律环境，某些法律的修正还少有些频仍。

鉴于土地应用权到期是不是续费的争议特别大，很多人期盼尽快从法律层面作出整体的制度安排。从逻辑上，这类期盼固然没有什么问题。是不是续费明显没办法依附一个过渡性安排永远过渡下去。然而问题在于，如今对有关法律的懂得、对房产之于个人甚相当于社会发展、财务税收制度的懂得，都存在庞大争议，此时呼吁“尽快”作出法律安排，是不是急于求成？“法律”是不是做好了必要的打算？立法、修法之人是不是也做好了必要的打算？

很明显，如今各方面在有关问题上的法律素养，尚缺乏以在是不是收费上作出明确的规定。很多人爱好说“治大国如烹小鲜”，岂不知，急于求成的乱动极也许把一锅小鲜给弄成一锅烂鲜。既如此，何不临时弃捐？

领土资源部“两不一正常”的过渡性安排，实际上是一种特别聪慧的做法。它既相符如今有关法律的规定，同时又弃捐争议，将如今临时没办法解决的辣手问题留给将来。

下围棋的人都晓得，有些看上去怎样也下不怎样好的地方能够临时放一放，先下其余地方。跟随棋局的进展，说禁绝什么时候，当时下不怎样好的地方就给盘活了。土地应用权到期是不是续费如今所面对的其实就是这样的窘境，硬下的话，极也许弄得处处被动，费劲不谄谀。例如，假设到期必须续费，很明显会强化地方政府对土地财务的依附，不只不利于健康的财务体制改革，更使得大众“恒产恒心”的预期完全幻灭。

临时放一放实际上是一种大智慧(601519,股吧)。如今尤需小心的是，对法律的期盼过于不切实际而急于求成地作出法律安排。

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