年尾南京土地拍卖成交总价134亿溢价仅17亿

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12月27日，南京（楼盘）进行今年土地拍卖的收官战：推出6幅地块，成交6幅地块，其中1幅住宅用地现场摇号后确定竞得人，总肇端价116.9亿元，成交总价134.1亿元，溢价仅为17.2亿元。

此次土地拍卖的核心肠块G84位于南京江心洲核心肠段，成为各大开发商眼中的“肥肉”，最后仁恒置地通过8轮竞价，以78.4亿元夺得。

与此前南京土地拍卖动辄溢价率超出200%、甚至300%对比，此次土地拍卖显著冷清了很多。业内人士表示，在国家层面屡次强调克制房价的高压态势下，南京楼市出现显著的回落。受此影响，开发商对拿地较为谨严，拿地欲望也不再强烈。

收官战遇冷

12月27日，南京最后一场土地拍卖，推出6幅地块，其中有5幅地块有最高限价，总用地面积83.06公顷。总成交总价134.1亿元，有关于116.9亿元肇端价，溢价仅仅为17.2亿元。

此次拍卖的核心肠块，是位于南京江心洲板块的G84地块，因为江心洲板块距离南京房价最高的河西板块仅仅一桥之隔，所以江心洲板块的地价遭到了大牌房企的喜爱。G84地块规划性质包括娱乐康体用地、商办混适用地、基层社区中心用地、二类栖身用地等。用地面积536202.45平方米，综合容积率1.27，出让肇端价为77.7亿元。最后，通过8轮竞拍被仁恒地产以78.4亿元拿下。

对比10月份之前火爆的土地市场，今年南京最后一场土地拍卖无疑是大幅降温。相同，在12月16日南京举办的土地拍卖中，8幅地块，有5幅地块底价成交。

房地产行业专家李智对《每天经济新闻》记者表示，“从10月份开始，众多二线城市出台限购限贷政策，而且对土地出闪开发商拿地进行了严厉的限制，同时国家层面再三强调克制房价等综合因素，使得开发商拿地变得更加谨严，土地市场也所以降温。”

房价涨幅变缓

与土地价钱对应的则是楼市的价钱，南京土地市场遇冷，南京楼市的价钱相同出现涨幅变缓。

今年以来，南京房价已经环比连涨了21个月。依据365淘房统计，在2016年，南京八大板块全年150家主力楼盘和年初对比，共有57家价钱出现上涨，其中单价最高涨幅11247元/平方米。

其中，依据国家统计局70个大中城市房价数据已显示，今年10月和11月南京房价环比涨幅连连收窄，10月环比上涨2.4%，较9月3.7%的涨幅收窄1.3个百分点；11月环比上涨0.2%，较10月又收窄2.2个百分点。

而依据365淘房网对南京121个在售楼盘为样本进行房价统计，结果发现12月南京几无楼盘涨价。其中，在12月26日晚，位于南京河西的正荣润峯进行认筹，开盘价钱估计为3.5万元/平方米，这与该楼盘在今年6月29日的开盘价钱一致，并没有任何涨价。

南京房地产行业专家张健初对《每天经济新闻》记者表示，“南京房价如今几乎是零涨幅，这是陆续出台的政策而至。依据12月各板块楼盘的出售价钱来看，估计12月南京楼市价钱不只不会涨，极有也许出现近两年来的初次下跌，由此说明南京楼市降温特别显著。”

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