中国房地产产权网-中国房地产泡沫得挤掉

假如说中国房地产市场都没有泡沫，也许这个世界上就没有泡沫存在了。

在房地产泡沫愈来愈大的时候，高层已经明确表示了立场：房子是用来住的，不是用来炒的！今年以来，高层已经三次提到放房地产泡沫了。中国房地产泡沫的构成，固然有多方面的缘由，但最大的受益者，是大啖土地财务的地方政府和地产开发商，和有关的好处关联方。在去库存和经济增速下滑的压力下，房地产市场将来之路，去年和今年上半年那样的猖狂，也许成为永远的过去时。

中国房地产市场过去一二十年的黄金时期，随着着中国人口构造的变化和城市化运动，大批的青丁壮和高素质人口由农村转移到城市，由此衍生出庞大的刚需。同时，资产泡沫一路下行，房地产市场首当其冲，房地产除过栖身的属性，投资和投契的属性肆意滋生，甚至压服性地替换栖身属性，使得房地产市场的泡沫到了国人转瞬不议论的田地。

在房地产市场泡沫扩张的过程当中，与房地产有关的四五十个产业，好比钢铁、水泥、建筑、装饰装饰、化工等行业都被带动起来，产能获得了庞大释放。在拉动固定资产投资大幅增长的同时，还处理了大批人口的工作问题，房地产影响着经济的各个方面，夸大点说，到了一发而动全身的田地。特别是土地财务愈演愈烈，地方政府拼命卖地，捞取卖地收入，土地财务也成为财务收入的重要起源之一。房价不会下跌，房价下跌了政府首先受不了，房价下跌会影响社会工作等等，诸如此类的观念，让大批投资投契客在炒房中享用了财富飞速扩张的盛宴。在过去的一二十年中，假如没有参加到房地产投资和投契这场游戏中，你基本上就OUT了，也许率与财务自在无缘，极也许还是一个为了每日三餐奔走焦炙的屌丝。而那些炒佃农，一套房炒下来，能够赚取你上班赚十年甚至更终年限的工资。劳动致富、勤奋致富仿佛成为一种笑话，谁能够投契、谁胆量更大，谁就赚取的财富多。转型期的中国人面临这类社会分配的不公，心理上的失踪和无力感日甚。

房地产市场到底有没有泡沫，这个问题已无任何纠结的必要，不管三四线城市庞大的库存压力，即使在一线城市，你也很难说不存在泡沫。在高层屡次警示房地产泡沫的政策背景下，房地产的政策风向标已经产生了转变。过去是流动性裕如和政策放松带来了房地产市场的一路上扬，现在，政策面压缩，全部社会的流动性收紧，而房地产整体上还面临着去库存的庞大压力，将来房地产的挤泡沫之路，将愈来愈显著。

死扛房价论者最核心的逻辑，不过是政府舍不得土地财务这块肥肉，在新兴经济没有成为经济增长主要驱动力之前，房地产市场的弱化，会致使多个产业紧缩，从而影响工作。现在，高层和社会已经广泛熟悉到，再硬撑房地产刺激经济已经不也许了，新兴经济已经愈来愈有能力处理大批新增工作人口的需求，中国早一天摆脱唯房地产论的怪圈，中国经济转型升级的过程，就会加速一步。在A股市场，房地产上半年的开工量和销售量都不错，这些都体现到年报或来年一季报的成绩里面，但市场对房地产企业成绩的预期，本质上已经产生了拐点。

不管认可与否，也不管乐意与否，中国房地产市场到了不能够不挤泡沫的阶段。固然，这类挤泡沫的阶段，不会是疾风暴雨式的，房地产市场尽管存在泡沫，但不是祸不单行，房地产市场的安稳发展，对中国经济的转型升级也相当重要。大批传统的房地产企业，也会通过转型或展开多元化业务探路，寻找本身的演变。

“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位是不是意味着，从来年开始，房地产市场将产生根天性的变化？住房将真正回归到基本的栖身功能？

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