全国房价回调明显楼市降温渐趋平稳

国家统计局日前公布了70个大中城市住宅销售价钱统计数据， 11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价钱环比上涨的城市个数削减，分别比上月削减7个和8个；环比降低的城市个数增加，分别比上月增加4个和7个。而15个一线和热点二线城市也快速降温，11月下半月与11月上半月对比，9个城市新建商品住宅价钱环比降低，2个城市环比持平，其他4个环比涨幅均回落至1％之内。

单从北上广深四大一线城市的数据也能够看出显著的降温趋向。从9月到11月，北京（楼盘）、广州（楼盘）的新建商品住宅、二手住宅价钱环比涨幅慢慢减少，11月北京已经基本止涨。上海（楼盘）、深圳（楼盘）则由升转降，其中上海11月开始降低，深圳自10月起已经持续下跌两月。

据房天下数据显示，11月全国28个重点城市二手房挂牌均价19014元／平方米；成交量方面，从已获得成交数据的19个城市看，8个城市成交量上涨，11个城市成交量下跌。

从价钱上来看，二手房挂牌均价环比上涨的有20个城市，与上月对比上涨城市削减5个；从成交量上来看，11月19个城市成交量环比增长的有8个城市，较上月增加4个，整体市场较为稳固。

在户型、面积需求上，中小户型的刚需三居需求，依然占领市场主流。

从价钱区间来看，14个城市购房需求主要集中在50万－80万元或80万元以下，与上月持平；7个城市各主要搜索量集中在60万元以下，较上月增加1个；本月南京（楼盘）、杭州（楼盘）集中在0万－100万元；深圳、厦门（楼盘）主要集中在100万－200万元；上海集中在150万元以下，与上月持平；北京主要在200万元以下。总的来看，在各地政府楼市调控政策之下，房价走势比较安稳，使得全国二手房市场价钱区间关注度，相比较坚持在了一个比较稳固的状态。

伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析以为，10月国庆以来，各个城市因地制宜、因城施策，纷纷依据本身的房地产市场情形，从货币、土地、行政管理等多方面出台了一轮甚最多轮楼市政策，在如此密集与大力度的调控下，全国楼市整体降温，房价涨幅显著回落，甚至由升转降，价钱下跌的城市也愈来愈多。

在这些政策中，货币政策的用处最为直接有用。商业贷款、公积金贷款首付比例的大幅提升，直接控制住了购房杠杆，防止过度释放流动性来支持按揭购房，克制了住宅的投契属性，保证了 “房子是用来住的，而不是用来炒的”。

而在各城市一系列的新政中，加大土地供应和转变土地出让方法也特别重要，尽管这些土地政策奏效迟缓，需求的时间更长，但对处理楼市供应、清除房价走高预期意义重大。如今很多省市都已经采取了“限房价竞地价”的土拍形式，在如今的政策环境下，将来这类形式也许还会持续推行。

从四季度全国楼市的政策导向和2016年中央经济工作会议的精神来看，增进房地产市场安稳健康发展已经成为政府的楼市政策核心，国家也在通过这些政策实践研究相符国情、顺应市场规律的房地产调控长效机制。

胡景晖以为，从如今全国房价的走势来看，全国楼市正在朝着安稳健康发展的轨道前行，但国家还需在顶层有更多的制度变化，如完善房地产行业立法，使行业政策有法可依；转变房地产财税政策，将税收从交易环节转向持有环节；转变政府收入形式，清除地方政府对土地财务的依附；拓宽投资渠道，转变老百姓(603883,股吧)如今“非股即房”的投资选择等等。

可是，处理房地产市场问题最根本的还在于处理产业、人口布局的不合理问题和教育医疗等公共资源分配不均问题，这样才能够引导人口向三四线城市流动，减缓一线及部分二线城市的人口压力，均衡各线城市的房地产市场，真正完成全国房地产市场的安稳健康发展。

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