各地房地产限购政策继续升级

证券时报记者 张达

时至年末，各地房地产调控政策持续收紧。昨日，除上海（楼盘）强调持续增强房地产市场调控外，郑州（楼盘）和武汉（楼盘）分别对已有限购政策进行了升级，这也是19日统计局公布的15个热点城市中11月下半月新房价钱环比上涨的4个城市中，快速做出反响的两个城市，体现了热点二线城市正在积极落实中央经济工作会议精神和管控房地产市场的决心。

据了解，郑州市政府昨日下发《关于进一步增强房地产调控工作的告诉》，明确提出为了克制投资投契性购房举动，稳固住房价钱，保持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，将通过升级限购政策等多项举动，进一步做好全市房地产调控工作。这是首个明确在政策文件中说起对“房子是用来住的，不是用来炒的”精神的落实的城市。

在郑州的升级版限购政策中，将180平方米（含）以上住房纳入限购范围，同时，关于非郑州户籍家庭在本市购房，需提供两年以上的个税或社保障明，并且中心不能够断。另外，《告诉》还请求税务部门对定价太高、涨幅较大的楼盘进行重点稽查查察查察，政府各有关部门对开发企业实行相应的监管办法，并树立市场联合管理长效机制。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，限购政策升级后，将大户型住房也纳入到限购范围，能够克制郑州近期的房价上涨态势。同时，对外来购房者社保年限的限制，克制外来者投契炒房，让有限的房源供本地工作的群体购置。另外，郑州此次请求对涨价过快的楼盘进行稽查查察查察，也是近刻日购限价政策中比较罕有的一种调控方法，通过抓重点来防备楼盘的随便涨价，也能够下降行政调控的本钱，并提升监管的效率。在文件中，郑州还初次提出了“市场联合管理长效机制”，这也是积极呼应如今房地产市场长效机制的一个重要体现。

同日，武汉市房管局公布《关于扩展住房限购范围的告诉》，限购范围进一步扩展到物品湖、江夏、黄陂三个远城区的部分区域。

对此，严跃进表示，武汉和郑州一样积极出台调控政策，体现了热点二线城市正在积极落实中央经济工作会议精神和管控房地产市场的决心，并对2017年房地产市场的调控在积极做安排。

严跃进指出，郑州、武汉调控政策升级，从侧面也说明中部房地产市场在陆续突起，郑州、武汉及合肥（楼盘）等城市的影响力在扩展。假如从新房的成交套数来看，甚至远远超出了一线城市。这几个城市后续都是高铁“八横八纵”规划的重点区域，并且此类省份的经济构造决定了更多的省域资源会加快朝省会城阛阓合，这样此类城市的购房需求会陆续释放，克制房价也变得迫在眉睫了。

此前，为深刻体现房地产市场近期变化，国家统计局在做好11月份70个大中城市房价统计的同时，又对其中15个一线和热点二线城市11月下半月房价更改情形进行了统计。结果显示，15个热点城市中，有9个城市新房价钱环比下降，2个城市环比持平，4个城市环比上涨。这4个城市分别是济南（楼盘）、武汉、广州（楼盘）、郑州，环比涨幅分别为0.9、0.7、0.7、0.3个百分点。

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