别再错过楼市改革“窗口期”

新华社北京（楼盘）12月22日电题：别再错过楼市改革“窗口期”

新华社记者杜宇、董开国

跟随一系列政策办法的连续发力，楼市剧情有了“反转”迹象。国家统计局最新发布的数据显示，11月份，70个大中城市中价钱环比上涨的城市个数削减，环比降低的城市个数增加。当下，应顺势抓住楼市降温的“窗口期”，加速研究相符国情、顺应市场规律的房地产安稳健康发展长效机制，以解楼市调控之困。

应该看到，此轮一线城市和部分二线城市的楼市之所以由火爆转向降温，与今年9月底开始陆续升级的限购限贷政策关系密切。事实上，在最近几年来的楼市调控中，作为不得已的行政手段，限购限贷等办法确实在短时间内施展出必定用处，但也难免存在“头痛医头、脚痛医脚”的问题。所以，从长久来看，唯有树立长效机制，才能够完全处理高库存与高房价并存之忧。

如今，加速研究房地产市场长效机制，具有有益要求。一方面，一些深条理问题慢慢获得共鸣。好比，虽然商品房具有投资属性和栖身属性，然而“房子是用来住的，不是用来炒的”这必定位，深得人心。另外一方面，从全局来看，经济步入新常态也为长效机制树立奠定基础。如经济转型升级意味着要离别“土地财务”，由此相应的财务税收制度、土地供给制度等改革也会加速脚步，而这些也是房地产市场长效机制的题中应有之义。另外，通过量年分析研究，对相符国情的房地产市场运转特色和规律的熟悉和掌握也愈来愈明了。

事实上，自党的十八大以来，一系列触及房地产市场的制度建设已经在路上。如借助不动产一致登记，个人住房信息“家底”不清近况有希望获得转变；面临一线城市二手房交易量超出新房，住房租赁市场得以加速培养和发展。特殊是此次中央经济工作会议提出“要落实人地挂钩政策，依据人口流动情形分配建设用地指标”“特大城市要加速疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展”等，更是从根本上破解楼市恶疾的制度建设之举。

树立房地产市场长效机制，意味着要打破旧的好处格式，调整也会带来风险。以土地为例，不依附卖地收入，有助于经济转型升级，然而土地出让收入削减也许致使土地融资及其他地方政府债务融资偿还风险。所以，要增强金融、土地、税收等各项政策协分配合，尽力完成房地产市场安稳运转。

固然，树立房地产市场长效机制，面临道阻且长的挑战，然而楼市改革的“窗口期”不可几回再三错过，只有拿出更多的勇气和智慧，构成久远的制度安排，才能够让全部人民住有所居。

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