11月11日-11月一二线城市房价涨幅明显趋缓　楼市继续呈现积极变化

昨日，国家统计局发布11月70个大中城市住宅销售价格统计数据，同时对其中15个一线和热点二线城市11月下半月房价变动情况进行了统计。

统计结果显示，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。与上半月比，11月下半月一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.9个百分点之间；2个城市环比持平；其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，“11月份一二线城市房价走势继续呈现积极变化，三线城市总体较为稳定。”供求失衡矛盾未缓解

11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比10月减少7个和8个；环比下降的城市个数增加，分别比10月增加4个和7个。

分城市看，11月份一二线城市房价走势继续呈现积极变化。其中，一线城市房价环比基本持平。初步测算，当月一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1%和持平，分别比10月回落0.4和0.6个百分点。二线城市房价环比涨幅进一步回落。11月份二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，分别比10月份回落0.9和0.5个百分点。三线城市房价总体较为稳定。11月份三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.8%和0.4%，均比10月份回落0.1个百分点。此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月出现回落，二线城市二手住宅价格同比涨幅当月开始回落。

针对目前的调控效果，业内人士预计后续政策仍将继续，成交量绝对值也将维持一到两个季度低位。新城控股集团副总裁欧阳捷表示，抑制资产泡沫、防范金融风险、超前应对特朗普上台和美联储加息之后的政治经济不确定性是这次政策的最大背景，如果房价持续上涨，将带来资产泡沫破裂、冲击金融体系的巨大风险，虽然限房价是“扭曲动作”，但依然非常必要，“调控政策出台时间不长，调控效果初现，但供求失衡的根本矛盾尚未缓解，房价地价上涨压力难以释放，在明年两会之前政策只会加强，不会削弱。”

土地市场仍未冷却

从供给端来看，四季度以来，多数城市都强调了增加土地及住房供给，缓解供需矛盾，特别是11月份全国300个地级以上城市住宅用地成交达6349万平方米，环比增长达47.1%，年末土地供应持续增加。

而土地供应相对稀缺的一线及部分热点城市，这一矛盾仍然突出。据了解，2015年上海（楼盘）还有278家房企有销售业绩，今年只剩下46家房企手上还有超过2万平方米(相当于200套)的未销售住房面积(其中包括已开工和未开工项目)。

欧阳捷分析，不抢地意味着退出上海滩，也意味着房企回归一二线城市的战略将被迫流产，抢地就意味着地价难以下降，目前热点城市房价被控，但土地市场依然没有冷却，就充分反映了这一现实。政府唯有增加供应，才能顺应人往大城市走的趋势，缓解供不应求的矛盾，化解房价持续快速上涨的压力。

上周召开的中央经济工作会议明确提出，“要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。”同时提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位；要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房；综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落；要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展；特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。

上述这些政策部署，为未来楼市的平稳健康发展进一步奠定了基础。

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