贾康：房产税不能学美国，可以从第三套开始收

12月14日，在2017网易经济学家年会上，财务部财科所原所长、华夏新供应经济学研究院的首席经济学家贾康在谈及房价问题时表示，应力推共有产权房和公租房，让农民工和年轻白领都有房住。

贾康以为，在库存严重的三四线城市，期望通过降首付、加杠杆来吸引农民工消化库存是行不通的。但公租房和共有产权房却能处理这一问题，既能让农民工安家，又能有用消化库存。而在房价过热的城市，共有产权房的推行则能处理年轻白领买不起房、成不了家的困扰，过了“丈母娘”这一关。

至于房产税，贾康指出，不能够照搬美国一平（平方米）一征的形式，但同时也要防止产生离婚潮这样的社会问题。

丈母娘说不买房禁绝结婚，怎样办？

贾康说，针对中国房地产市场“冰火两重天”的实际情形来讲，去库存只合适“冰”的这一边；“火”的一边则是赶紧组织有用供应的问题，要抑泡沫需求增加增量。

而在“火”的地区，需求把市场和保证放在一起，双轨兼顾增加供应。“目前最关键的是在中心城市，托底的供应是最关键的，就是保证房。处理低收入家庭、收入夹心层怎样住有所居的问题。”

贾康指出，托底保证房，通过量年摸索，已经不再是五花八门、简单混水摸鱼的经济实用房。“就是两个概念：一个是公租房，一个是共有产权房。”贾康说，公租房处理的是低收入阶级的问题，而共有产权房则能解年轻白领的住房问题。

“要谈婚论嫁了，跟女朋友要进入婚姻殿堂，‘丈母娘制约’却出现了。丈母娘说：小伙子，你不拿一百多平米的产权证拍在我这儿，休想把我家闺女娶归去。怎样办呢？‘丈母娘制约’是很现实的，过去的年轻人靠啃老，可有的老人一点蓄积也没有，啃什么。东挪西借，再配上按揭，好歹买下来的还当房奴，很苦楚。”贾康说，共有产权房就合适这些有住房和成家困难的年轻人。

所谓共有产权房，指的是中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，一起拥有房屋产权。保证对象与地方政府签署合同，商定两边的产权份额和保证房未来上市交易的要求和所得价款的分配份额。

“跟随事业的发展，收入上升了，再出一笔钱，把这个房子买成彻底产权，这是应当做的有用供应的制度。”贾康以为，共有产权房是应当抓的事。

期望降首付让农民工消化库存难以行得通

至于房地产市场“冰”的一边，贾康相同以为发展公租房和共有产权房能够有用去库存。在贾康看来，关于农民工群体，即便下降首付、加杠杆，他们的支付能力仍然缺乏。

期望通过降首付来吸引农民工群体消化库存难以行得通。但公租房与共有产权房却能够处理农民工住房和买房问题，并由此消化库存。

房产税能够从第三套开始征

至于当下热议的房产税话题，贾康强调，房产税不能够够照搬美国广泛征收的形式。他说，美国房产税征收形式是建一平（平方米）征一平，轻便、征管本钱也低，但在中国现有的情形下，社会却接纳不了这样的方法。

但是，假如放宽到第一套房不征收，是能够减缓很多抵触，但却有也许出现离婚潮。而要想避开离婚潮，就还得再放宽，从第三套开始征。贾康称，房产税到底要怎样征，还需求阳光化的理性议论。

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。