脱欧或为投资英国良机建滔化工收购伦敦物业

伦敦楼市因脱欧带来市场短时间低点，让中资机构找到了进入机遇。

脱欧阴云还在伦敦上空漫溢，中国投资者却仿佛以为这恰是投资英国物业的好机会，纷纷大手笔购入商办物业。日前，建滔化工确认以2.71亿英镑（约22.53亿人民币）的价钱收购位于英国伦敦金融城的Moor Place，生意两边已经正式调换合同，该项目肇端净投资收益为4.86 %。

建滔化工再购伦敦办公楼

资料显示，Moor Place是英国伦敦金融城一座11层高的商业大厦，位于伦敦ForeStreet1号，毗邻Moorgate station，由HKR建筑事务所设计并于2014年落成，可提供甲级办公楼面积达23.68万平方英尺。

《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）伦敦新闻中心了解到，如今，MoorPlace的出租率达到100%，其中75%的面积由美国众创空间集团（Wework）承租，整栋大楼的每个月总租金收入约为115万英镑，年租金收入约1380万英镑。

建滔化工是全球最大覆铜面板生产商和全中国最大印刷线路板制作商，主要从事印刷线路板、覆铜面板生产、化工产品及国内房地产多个领域。最近几年来，建滔化工陆续扩大海外房地产资产，此前已在英国拥有伦敦金融城1Aldgate和90 Fenchurch Street项目。如今，建滔化工又以2.71亿英镑（约22.53亿人民币）的总价收购了Moor Place，再一次加大在伦敦的投资力度。建滔化工在有关宣告中表示，该集团一直在物色可供收购的优良物业，以增加物业投资组合，并增强集团赚取租金收入的能力。而考虑过Moor Place的地点、质素及占用率后，建滔化工董事会以为，收购事项与集团的业务战略一致，相符公司及股东整体好处。

英退欧带来投资良机

近期有意或已经投资英国物业的中国投资者前仆后继，建滔化工只是其中一个缩影。

今年前八个月，中国投资者已经在英国收购了6栋写字楼，总价值接近15亿美元。9月中，万科和民生银行(600016,股吧)又分别拿下了伦敦市两幢优良写字楼。

其中，万科购买了位于伦敦西区价值1.54亿美元、面积为7万平方英尺的Ryder Court写字楼；民生旗下一个港资子公司SRE Group收购了伦敦市中心价值1.13亿美元的法国银行Société Générale总部大楼。

正如第一宁靖戴维斯中国首席实施官兼董事长刘德扬表示：“虽然脱欧后的英国市场短时间存在不确定性，但长久仍然健康稳固。”

伦敦作为全球的经济中心，其写字楼物业多为10年以上的租赁合约，必定水平上下降了投资风险。

中国投资者对英国房地产市场充满信念。依据感恩梁行日前公布的《2016中国境外地产投资意向调查报告》显示，74%的调核对象以为，英国退欧带来了投资英国物业的好机会，

其中包含61%在英国没有资产但筹划于五年内投资英国，和13%在英国已有资产而且筹划在五年内加大在英投资的中国企业。

资产价钱未有显著变化

第一宁靖戴维斯英国研究部相同对《东地产》伦敦新闻中心指出，脱欧公投前夕，英国投资活动稳步放缓，特别是在总价较高的资产占主导的领域。可是， 不管是公投前的数周内还是公投结束后的很多天内，英国资产价钱都未有显著变化。

早期迹象显示，公投前夕已进入谈判的交易大部分正履约实行，也有一些被推延或面对最高5%的议价空间。很显著，不确定氛围将在较长时间内连续覆盖英国市场，并对租赁和投资成交规模产生影响。

如今，机遇型投资者对英国资产的兴致急剧升温，特别是收益有保证且价钱受脱欧影响而下滑的那部分资产，更是成为该群体的重点关注对象。

可是，如今英国租赁市场的基本面优越(空置率低，后期开发有限)，应可保证本轮周期中的资本价值下限高于此前更大范围经济阑珊时的水平。或许，最后机遇型投资者会缘由是无人低价兜售资产而备感失踪。可是，场内还是会有交易达成，且部分资产的售价无疑会很有吸引力。

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。