景和山庄一平降价2000元开发商用特惠房给济南楼市降温

调控政策出台后，济南（楼盘）新房的涨幅连续两月下跌。中国指数研究院公布的11月百城房价指数报告显示，济南市场上涨1.87%，涨幅较10月下跌1.02%，样本均价10394元/平方米。

11月百城房价指数报告显示，全国100个城市（新建）住宅平均价钱为12938元/平方米，环比涨幅较上月回落0.77个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价钱中位数为7342元/平方米，环比涨幅较10月回落1.71个百分点。

接纳经济导报记者采访的业内人士指出，济南房地产调控政策获得了初步成效，房价趋稳已经是大势所趋，但不消除在将来仍会出台更严厉调控政策的也许。

连续2个月涨幅回落

济南10月房价涨幅为2.89%，而9月份为4.18%，10月份涨幅下跌1.29%。11月，济南房价均价10394元/平方米，涨幅再降1.02%，连续两月降低。

在当选的11个山东样本中，青岛（楼盘）以上涨1.67%、样本均价9574元/平方米紧跟济南以后。另外，涨幅超出1%的还有德州（楼盘）。德州的涨幅为1.31%，样本均价4628元/平方米。

淄博（楼盘）和烟台（楼盘）则出现了下跌。其中淄博跌1.57%，样本均价6028元/平方米；烟台下跌0.08%，样本均价6332元/平方米。其他城市除日照（楼盘）和菏泽持平外，涨幅均在1%之内。

经济导报记者在采访中发现，与涨幅回落一样的是，济南市场住宅的供给量也显著削减。

11月，济南住宅市场供给量为15221套、185.01万平米，同比削减50.9%和50.2%，环比削减15.1%和14.4%。其中新增供给4184套、49.96万平方米，同比削减45.4%和44.7%，环比削减60.0%和59.6%。

另外，11月济南住宅库存量仍然处于低位，调控后市场骤冷，项目推盘节拍放缓，住宅新增量显著削减。11月，济南住宅市场共成交4016套、46.14万平方米，同比削减55.3%和55.2%，环比削减41.7%和43.1%。

经历了措手不及的楼市调控以后，11月，济南楼市成交恢复到常态形式，购房者更加理性。除去集中开盘项目标成交影响，11月连续在售项目标成交量较10月份有小幅上涨。

分析机构以为，从整体的价钱走势来看，11月济南住宅价钱仍然出现上涨趋向，主如果11月中央商务区的高端项目首开，受高单价高成交的拉动影响。但从各项目标价钱体现来看，如今在售项目标价钱基本坚持稳固。

部分楼盘推“特惠房”

一系列调控政策出台，济南楼市疯涨以后最终有所松动，部分楼盘开始降价。可是经济导报记者在采访中了解到，这类降价并不是真正大面积降价，而是将一些楼层不太好或许采光不怎样好的户型，美其名曰“特惠房”进行降价销售。

以位于经十东路与凤鸣路穿插口的景和山庄为例，在上一波楼市疯涨中，该楼盘每平方米曾在一个月内上涨了6000元。最近一次该楼盘推出了一批特惠房，一口价成交。

11日下午，当经济导报记者来到该楼盘的售楼处时发现，与几个月前列队抢房的情形对比，现场冷清了很多。

置业参谋告知经济导报记者，如今在售的只有3栋楼，其中2栋是临街楼。3栋楼一共推出了20多套特惠房，建筑面积在100平方米到140平方米之间。建筑面积约106平方米的三居室，特惠价钱是15050元/平方米，而9月份还是16350元/平方米；125平方米的原价是15600元/平方米，特惠价钱是14300元/平方米，两种不一样的房型价钱每平方米都降低了1300元。

“可是，特惠房楼层都不怎样好，大大部分是顶层或底层。”该置业参谋坦言。

另外，经济导报记者在调查中了解到，该楼盘针对附近的村民还搞起了团购优惠活动，单价在1.4万元左右，比目前的均价廉价2000元左右。

“这类情形不能够算真正降价，只能说是尾盘促销。”和经济导报记者熟悉的济南一家本土房地产公司的项目经理冯泽瑞说。

冯泽瑞告知经济导报记者，在房地产市场火爆之前，每个楼盘都有一些楼层不怎样好或许户型不怎样好的房子卖不出去。“普通这类房子称为尾盘，开发商会降价清仓处置。”冯泽瑞解释，“而在楼市最火爆的时候，基本上都是‘日光盘’。当时关于老百姓(603883,股吧)来说，能抢到房子就行，不顾户型和楼层了。”

济南另外一家房地产开发公司的项目部经理冯昌林以为，目前这个时间节点关于部分楼盘来说是提早“消化”尾盘的最好机会。“价钱一旦涨起来,开发商很难直接降价。大大部分开发商都通过推出特惠房的方法,选择一些楼层地位不是太好的降价推销，既能够卖房又能吸引眼球，一箭双雕。”冯昌林说。而据经济导报记者了解，目前很多楼盘都在筹划推出特惠房。

或出新的限购政策

在济南，限购政策出台前后，最高的时候住宅一周网签数目达7329套，随后堕入连续8周的高潮期，最低时只有914套，最高时1912套，均未冲破2000套大关。但从11月底开始，住宅成交量再次火爆，11月最后一周住宅成交量达到了2649套，成为10月份出台限购政策后成交量最高的一周。可是该数字在12月首周再次被冲破，当周的成交量超4000套。其中，12月2日一天内新房网签量就达到了1033套，占周成交量的23.68%，为一周峰值，也是10月以来网签量最高的一天。

在成交量创10月份以来新高的同时，济南获批入市的项目也多了起来,共有10个项目获批,总面积23.80万平方米。其中绿地国际城、和平大院、力高澜湖郡、绿地城、名悦山庄等5项目获批,预售的主要为住宅产品,面积约13.48万平方米。

“一旦济南的楼市再次火爆起来，不消除出台新的限购政策的也许。”冯昌林说。

在冯昌林看来，假如说9月30日前后的限购限贷等政策为第一波调控，10月8日今后各城市调控政策真正落地为第二波调控，那么11月下半月上海（楼盘）、天津（楼盘）忽然公布调整首付比例政策已然成为第三轮调控的前锋军，而且还在其他城市的楼市掀起波涛，其中触及杭州（楼盘）、武汉（楼盘）等10余个城市。

而经济导报记者在采访中了解到，市场上在传播着这样一个消息：来年开始首套房首付比例提升到35%，二套房首付比例提升到50%甚至70%，贷款利率同时上浮。“这个消息我也据说了，只能说是传言，没有任何官方说法。”冯泽瑞说。

“无风不起浪，弄不怎样好来年真会这样操作。”济南市某国有银行高新支行的行长李家琪说。

就在11月28日，有媒体曾报道济南市“整体暂停房贷”的消息，尽管后来官方对此进行了辟谣，但仍然能够从中嗅出济南房贷趋紧的气味。李家琪告知经济导报记者，目前济南各大银行对个人住房贷款的审核变得更加严厉了。

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