北京新娘网-北京新房库存紧缺大势不变

北京（楼盘）商报讯 （记者 彭耀广）“9·30”新政出台两月有余，北京楼市成交量显著下滑，新房库存量在连续降低一年后初次出现上升。伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计数据显示，截至今年11月底，北京全市新建商品住宅（不含保证房）的库存总量为89612套，环比10月底增加2.9%，这是自2015年11月以来北京新房库存量的初次由降转升。

据了解，2015年11月，北京新建商品住宅库存量为133073套，达到了2010年以来的最高值。随着2016年前三季度北京楼市交易量的炽热，新建商品住宅库存量连续降低，从2015年11月到2016年10月一年时间里，北京商品住宅库存量削减了45949套，降低幅度达34.5%。

“一方面，2015年"3·30"新政后，在一系列利好政策的支持下，北京楼市交易热度逐步增加，特别是2016年前三季度，市场交易火爆，使得房地产库存去化速度开始加速，库存量连续削减。另外一方面，最近几年来，北京房地产市场愈来愈饱和，土地供给收紧，新房项目削减，新房的整体供给量也愈来愈少。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析以为。另外，今年11月北京新房库存的上升主要缘由在于“9·30”新政出台的影响。今年“9·30”新政出台后，因为购房首付本钱提升，调控从紧，很多购房者撤消或延缓了购房筹划，张望情绪浓重，在11月北京新房整体交易量出现大幅下滑的情形下，库存也再次上升。

有业内人士分析以为，北京新房库存量的上升只是长久现象。在政策调控之下，北京楼市成交下滑，致使库存数据有所上升。然而，北京依然坚持着较为兴旺的住房需求，而近几年北京土地供给缩减，新建商品房潜在供给量不也许满足购房需求。所以，北京新房库存的上升只能说明政策调控成效呈现，但将来一年时间里北京新房库存很难重回高位。

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