杨现领：中国正在快速进入存量房时代

6日，由中国互联网新闻中心肠产中国网主办的“第八届地产中国论坛暨2016中国房地产年度红榜颁奖仪式”在北京钓鱼台国宾馆5号楼举办。链家研究院院长杨现领发表了以“存量房视角下的房地产走势展望”为主题的演讲。

杨现领以为，存量房市场或许以二手房流畅为核心的市场，已经成为中国房地产市场特别重要的一部分。

链家研究院估计，2016年二手房的交易额应当在5万亿元左右，新房交易额应当在10万亿左右，这是一个15万亿的市场。15万亿的市场也许是多大的规模呢？今天美国的房屋规模是一万亿美金，里面90%是二手房交易，10%是新房交易。这样算下来，中国房地产规模大致相当于美国规模的2.5倍。日本的新房的市场包含商品房的开发和非商品房的开发，加起来也许八千亿人民币，加上二手房，也许是四千亿人民币，共计1.2万亿人民币，今天中国应当是日本的12.5倍。

比较来看，杨现领说，“中国的房地产这是一个特别特别大的规模，在这么一个大的市场里，不顾周期如何动摇，做一点对用户有增量价值的事情，企业都产生相应的价值。”

假如与我国自己的历史比较，2008年中国商品房交易额也许是2.5万亿，当时二手房交易额缺乏5千亿，共计3万亿。链家研究院有关资料显示，今年新房二手房加在一起，从3万亿到今年的15万亿，整体房子里增长最快的是二手房，当年缺乏5千亿，今年是5万亿，增长了10倍。

链家研究院有关资料介绍，北上广深这四个一线城市，一手房和二手房交易额加起来，大致上这四个城市的房地产规模约等于美国的总规模。杨现领以为，背后很重要的缘由就是二手房迅速的增长，以北京为例，今年二手房交易量是在25万套。回溯历史，在2003年二手房交易只有3万套，增长了八倍。所以不管从全国的角度还是一线城市的角度，二手房的增长速度特别快。

杨现领提到，2016年的房地产市场， 二手房交易大致有5万亿的规模，租赁有1.1万亿到1.5万亿左右的规模，加起来超出6万亿。再加上环绕存量房的城市更新改造，还有大批存量土地的开发，整体来讲，中国整体上正在迅速进入到存量房的时期，存量房已经是宏观经济一个特别重要的力气之一，也是中国房地产市场愈来愈重要的力气之一。

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