香港成全球最贵办公楼市场

本报讯 依据仲量联行（NYSE：JLL）最新公布的全球《优良办公楼租金追踪指数报告》显示，香港成为全球优良办公楼租金最昂贵的城市，伦敦和纽约则分列第二和第三位，北京（楼盘）和上海（楼盘）分别位列第四和第六位。

与伦敦和纽约两座国际化大都市对比，香港的优良办公楼租金遥遥抢先。香港中环地区的优良办公楼空间（即设施优秀的甲级办公楼空间）租金比伦敦和纽约凌驾50％以上。其中，香港顶级办公楼的租金达到302美元／平方英尺／年，而伦敦西区和纽约中城的租金则分别为197美元／平方英尺／年和194美元／平方英尺／年。

香港办公楼租金再创新高，刷新了去年同期262美元／平方英尺／年的水平。因为来自中国边疆的企业纷纷寻找在香港设立总部，市场需求微弱，但办公楼存量却比较匮乏，这些因素推进香港办公楼租金再度走高。

仲量联行亚太区研究部总监 MeganWalters表示：“香港中环地区的办公楼市场格式正在产生新的变化。因为经济增长放缓和合规和监管增强等全球性挑战，西方国家的银行和金融机构开始紧缩规模或迁出中环地区。而另外一方面，来自中国边疆的理财和资产管理公司开始迁入香港中环地区，希望扩展在香港的市场占领率。在12月“深港通”正式启动后，估计这一需求将进一步增多。可是，因为这些理财和资产管理公司早期需求的办公楼面积通常缺乏5000平方英尺（约合465平方米），该市场将更为疏散化。从长久来看，这将给租户和业主双双带来挑战。 ”

北京和上海分别降低了一名，位列第四和第六位。在租赁活动微弱和大批预租赁交易的推进下，东京超出上海，跃居第五位。 2016年以来，纽约优良办公楼租金已同比上涨了超出10％。因为办公楼供给量增长，新加坡租金出现回调，这使得其全球排名跌至第十八位。

Walters说：“全球最为重要的几座门户型城市在排行榜上位居前列。市场对这些城市的优良办公楼空间需求微弱。在六座全球门户型城市中，有3座城市（即香港、北京和东京）的办公楼市场空置率在2％以下。可是，与其他租金相比较昂贵的亚洲门户型城市对比，新加坡的办公楼租金相比较较低，更巨竞争优势。 ”

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