南岸前三季度楼市卖了138亿商圈最后一块地或建住宅

南坪商圈内，重报印务搬家后留下的最后一块地的走向激发强烈关注。记者日前得知，前三季度南岸房地产市场卖了138亿体现抢眼，吸引市场资金“向南”闻风远扬积极圈地，业内人士估计，重报印务地块有希望花落一线开发商，建成高捧住宅。

数据显示，前三季度，南岸区房地产销售200万平方米、销售额138亿元，分别同比增长36%、29%，库存商品房面积较2015年末下降9.2%。而去年，南岸更以39403套成交量斩获重庆（楼盘）主城区成交区域排行榜桂冠，楼市体现异常亮眼。

南坪土地供应求助 茶场地价十年翻5倍

因为重庆人置业偏爱“三北一南”，南岸楼市从来备受溺爱。晟城统计数据显示，去年，重庆商品房成交271779套，比2014年小涨0.2%。其中，南岸以39403套成交量斩获重庆主城区成交区域排行榜桂冠，占比达14.46%。进一步分析数据，2015年的南岸预售面积为282万方，实际成交面积为283万方，供需平衡。

面临南岸楼市的高成交，土地市场则是供应紧俏的局势。今年上半年，南岸的土地成交面积占比之比仅为主城区的2%，南坪商圈核心更是早已无地可供，直至最近重报印务搬家，才使得南坪有希望再度成为开发商竞地的沙场。

“市场期待这块地已经太久，风声一放出，多家品牌开发商已经开始谋动，估计会出现多轮竞拍的景象。”专业人士称，该地块在南坪东路2巷内，位于南坪商圈、南滨路两大黄金版块之间，地段成熟，作为商圈的最后一块地，将来又能够享用两重经济引擎带来的利好和潜力，最后拍出来的价钱应当不菲，而依照其43亩的面积和土地要求，极有也许开发成为中高捧住宅。

据了解，最近几年来，南岸的产业支持和交通利好使得楼市体现稳健，开发商对优良地块的迫不及待。争夺战从起初的核心版块一直舒展至略微偏僻的茶园新区。以茶园新区为例，土地价钱从2006年每亩约60万元飙升至目前的每亩约300万元，2014年还曾经一度达到每亩地450万元，可见市场对南岸地块含金量的高度承认。

“楼市卖得好，土地就卖得动，二者是正有关，开发商的争夺也在道理当中。” 业内人士表示，尽管今年去库存依然是全市总基调，然而就南岸楼市来讲，库存压力适中，体现依然微弱。

南滨路带动房价走高 打造“最重庆”代表

记者了解到，如今南坪商圈、南滨路、弹子石，茶园新区是南岸最有吸金能力的四大版块。其中，南滨路房价最高，带动全部南岸房价水长船高。如今，南岸的高端物业主要集中于南滨路上，阳光100喜马拉雅均价、东原1891印长江等大平层均价在3—4万元每平米之间，其价钱与品质双双跃升重庆高端物业市场的俊彦。来自安居客的数据显示，11月，南滨路房屋均价8495元/平米，价钱自始自终稳健。

南滨路的高房价支持点在哪里？业内人士分析，南滨路以文化创意为冲破口，从“吃货”身份升级为最有重庆文化特点的旅游港，迈向“两中心”、“三高地”。即：国家文化产业开发协作示范中心和国家文化双效一致发展现范中心，西部金融文化融合发展现范高地、西部文化金融创新高地和西部文化创客发展高地。如今，南滨路不只改造法国海军军营枣子湾抗战遗址群、树德乐洋行、卜内门洋行、米市老街等历史文化建筑，更引入施光南大剧院、杜莎夫人蜡像馆、海洋生物馆、长江汇现代美食馆、国际马戏城等项目。用丰富多彩的文娱生活，引导城市潮流发展方向，成为城市文化精英人群安家落户的集合区。

“南滨路经济带已经成熟，产业有力地支持了楼市。”业内人士表示，南滨路成功引进了重庆再生资源交易中心、重庆纱线产品交易中心、重庆矿权交易中心、重庆长江国际旅游交易中心、重庆金融资产交易中心等大型专业要素市场，2014年各要素市场单边交易量已达8000亿元，频仍的商贸活动，支持住宅、写字楼，租赁市场等全线飘红。

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全市商业街转型升级示范工程首选南岸

为深化拓展五大功能区域发展战略，同时顺应新的消费消费需求，推动商业供应侧构造性改革，今年8月2日，市商委与南岸区政府联合召开新闻公布会，明确两边将拿出1000万元面向国际化专业谋划机构征集南滨路转型升级新方案。

据了解，南滨路商业街转型升级示范工程将率先在全市实施，以“最重庆，最国际”为目的，将南滨路打造为“重庆城市形象窗口、全国滨江商业范本、世界滨江大道。”

记者 陈再

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