北京购房者平均年龄不断攀升探路自持房长租模式

导读

依据链家研究院的数据，2013年至今，北京（楼盘）购房者的峰值年纪，已经从30岁左右，推延到了约33岁，愈来愈多的住户逗留在租房市场。

面临高昂的北京房价，大力发展租赁市场被以为是减缓住房压力的重要手段之一。

21世纪经济报道记者发现，因为买不起房的人士愈来愈多，2016年北京市开始扩展公租房针对的群体，“老年公租房”、“青年公租房”等新型保证手段开始出现。

另外一方面，2016年事终，北京岁终推出的四块企业矜持商品住房地块，被以为是北京住房租赁市场改革的一次试探，因此广受关注。

北京市规土委有关负责人表示，这是北京的创新举动，旨在鼓励、引导开发企业利用已建成住房或新建住房展开租赁业务。

如何使过去发展凌乱的租赁市场，真正成为完成住户住有所居的一大臂助，北京的改革经历，也许值得借鉴。

公租房保证群体扩展

最近几年来，跟随北京房价的一路上涨，北京市的购房年纪陆续推延，依据链家研究院的数据，2013年至今，北京购房者的峰值年纪，已经从30岁左右，推延到了约33岁，愈来愈多的住户逗留在租房市场。

特别是“低端有保证、中端有支持、高端有市场”一直是北京住房市场的调控目的。所以，公租房建设作为北京保证房建设的重要构成部分，发展很是快速。

21世纪经济报道记者发现，针对职场新人和老年人等相比较低收入群体，北京保证房支持的力度正陆续加大。

今年五月，北京市住建委面向新工作无房职工，展开公租房配租试点。试点的三个项目共490套房源，试点配租对象为18-35岁、具有在京购房资格的职场新人。

而11月30日下午3时，北京历史最大规模的约2.6万套公租房入市摇号配租，此次摇号共触及中央批发市场市级剩余用地等20个项目、25859套房源。

值得留意的是，在上述公租房配租市级兼顾项目中，北京市初次推出了“老年公租房”和“青年公租房”。

其中，老年公租房配租对象需满足家庭成员所有在60周岁以上的要求；青年公租房请求家庭除具有公租房轮候资非分特殊，还需相符家庭构造为单人户、年纪在35周岁以下的要求，并与一个一致资格要求家庭或京籍无房35周岁以下无公租房轮候资格单人户家庭一起请求。

另外，北京市住建委还表示，将拿出1500套房源，对相符购房要求的非京籍青年职工进行专项配租。

而在土地供应方面，21世纪经济报道据北京市规土委数据计算，2016年，北京市出让的住宅用地中，要求配建公租房的面积约为221800平方米，约占当年出让的所有住宅用地中，规划建筑面积的11.91%。

12月7日，长久关注房地产经济的中国人民大学商学院教授况伟大以为，对比金融杠杆横行的住房市场，租房市场价钱更能体现经济基本面，下一步如何标准租赁市场，保护租客好处，下降租金，是通过租赁市场处理住房问题所必须思考的问题。

矜持房进入租赁市场

今年6月，住建部提出，到2020年，我国将基本构成供应主体多元、经营服务标准、租赁关系稳固的住房租赁市场系统；基本构成市场规则明了、政府监管有力、权益保证充足的住房租赁法规制度系统，推进完成城镇住户特殊是新市民住有所居的目的。

所以，除过公租房的保证群体扩展外，2016年事终，北京岁终推出的四块企业矜持商品住房地块，被以为是北京住房租赁市场改革的一次试探，因此广受关注。

这些地块的产生，源于9.30调控后，北京土地市场新政。该政策要求这些地块在出让过程当中，达到竞拍价后，企业竞报矜持商品房面积比例，比例高者为竞得人。同时，北京市公布告诉公布征询看法，提出这些地块持有年限为70年，单次租期不超出3年，且租金价钱由租赁两边依照市场水平一起约定。

换句话说，这些矜持房将长久对外出租。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在12月7日表示，北京的矜持房政策，实际上是在积极落实住建部今年的租赁市场发展政策，是供应侧构造性改革的一个导向。此类住房项目有其后续发展机遇，其实不是简单的“买不起才租”的逻辑，而是一种更为灵巧和务实的租赁形式。

这类形式也遭到市场的承认。12月7日，销冠科技深圳（楼盘）公司总经理何军以为，因为一线城市存量房已经达到必定水平，和房地产调控致使的生意市场短时间看空，在我国的的租赁市场，实际上已经有机构和开发商选择矜持物业，经营长租房源，部分房企甚至已将其当作下一阶段的工作重点。

何军告知21世纪经济报道记者，这类房源主要对象是有核心肠段出勤需求、又难以承当核心肠段高房价的商务人士和白领人群。北京出台政策进行企业矜持商品住房地块的试探，能够说是一种市场倒逼下的改革举动，将来还需求在落户、教育、医疗等配套政策上进行跟进。

可是，与深圳等地开发商主动矜持的形式不一样，北京形式的一大问题，在于企业的资金压力。据华夏地产首席分析师张大伟在12月7日表示，北京4宗矜持地块约200亿的资金投入，依照6%的年资金本钱测算，年资金本钱高达15亿元左右。同时，以60平米一套房计算，这些地块约可产生8400套房源，每套每年需分担17万元资金本钱。在现有租售比下，这个本钱明显难以承当。

今年初，住建部副部长倪虹在接纳记者采访时，曾表示，与房屋交易市场和保证系统对比，租赁市场发育却相比较落伍。

将来，不管是公租房还是矜持房租赁，都需求进一步发展，其政策摸索也一直在进行中。

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