京城房贷利率八五折仍是主流银行:新增申请或明年才能放款

9月30日北京（楼盘）楼市新政至今已通过了两个多月，但各家银行贷款利率的优惠力度并没有产生显著变化，“八五折”还是北京地区住房贷款市场的主流。可是，从审批环节来看，各家银行都有所收紧。

某银行的工作人员告知记者，“每年年末，银行放款额度就会收紧，审批和解决程序也会比较严厉，特别是到了每年最后一个月，新增的房贷请求基本上也许需求比及来年才能够放款。”

房贷政策暂无变化

记者从多家银行及房产中介处了解到，北京地区各家银行如今都实施“9·30”新政中的房贷政策。依据北京的“9·30新政”，首套普通住宅首付比例由30%上调至35%，非普通住宅首付比例由30%调整至40%；二套普通住宅首付比例仍为50%，非普通住宅首付由50%上调到70%。与此同时，关于二套住宅的界定，新政改成“认房不认贷”，只需个人名下有房，不管是不是有房贷，再购置新房时均被算为二套房。

而房贷利率也是大家一直比较关注的，记者访问和致电了北京多家银行发现，利率优惠如今并没有较大更改，大部分银行延续八五折的利率优惠。四大国有商业银行中，首套房利率都实施八五折优惠，只需请求人信誉记载优越、收入是月供的两倍便可。如今，汇丰银行实施八二折优惠。

除此以外，中信银行(601998,股吧)、招商银行(600036,股吧)、民生银行(600016,股吧)、北京银行(601169,股吧)也都保存首套房最低八五折利率优惠的政策。

可是，有地产中介人士表示，“假如曾有过三次以上（不含三次）的贷款记载，利率优惠会被削减至基准利率的九折”。

关于华夏银行(600015,股吧)贷款利率上浮1.1倍这一消息，记者致电华夏银行个贷部工作人员，该工作人员表示，“9·30”房贷新政以来，该行一直严厉实施差同化住房信贷政策。依据乞贷人家庭名下住房情形和贷款情形，综合考虑偿付能力、信誉情况等因素，合理谨慎确定首付款比例和利率水平。如今针对购置首套普通自住房的客户，而且征信记载优越、收入是月供的两倍，最低可实施八五折优惠利率。然而假若有一、两次未按时还款，会影响个人征信记载，则在基准利率上上浮1.1倍，假如信誉特殊不怎样好，我行将不予以批贷”。

汇丰银行个贷部负责人告知记者：“在我行请求首套房贷款不需求附加要求，无需交保障金、购置理财产品。只需首套房贷金额在200万元（含）以上便能够请求八二折；150万元—200万元以下能够请求八五折；150万元以下没有折扣优惠”。

放款过程有所拉长

临最近几年末，银行贷款额度收紧的风声复兴。据了解，如今各大银行的放款速度已经开始趋缓，放贷周期延伸，从区域来看，工作量比较大的朝阳区，如今放贷平均水平在30天到一个半月左右，相比较较慢。

关于审批的周期，大部分银行的工作人员表示，银行的审批时间普通为三至七个工作日。受9·30政策的影响，贷款的审查更加严厉，且如今解决过户、典质登记等手续的人较多，贷款的全部过程会比较长，起码需求一个半月到两个月的时间才能够贷到款。

某房产中介员工告知记者：“如今有的银行放款比较难，我手上有两笔票据在完成典质手续后，到目前已经有20个工作日还没比及银行放款，所以我几乎每天都能接到大批来自客户的着急问询。”

“假如您是二手房的话放款时间会更久一些，不一样行政区域有关部门审批速度不一样，如今购房者都要列队等放款。目前请求房贷，年前也极也许拿不到放款函”，某银行个贷部的一名工作人员告知记者。

年末难现“翘尾”行情

从全国首套房贷款平均利率走势来看，11月份，全国首套房平均利率为4.45%，同比去年同期的4.64%下降0.19%。在融360监测的35个城市中，平均利率最低的为天津（楼盘）的4.13%，最高为乌鲁木齐和海口的4.85%。

另外，一些银行因为临最近几年末和调控等诸多因素，开始停止发放房贷。融360调查数据显示，在全国35个城市533家银行中，11月份有23家银行首套房利率折扣上升，占比4.32%；折扣利率下降的有3家银行，占比0.56%；与前一个月持平的有506家银行，占比94.93%，11月份共有9家银行停贷。

数据同时显示，11月份，全国共有450家银行提供优惠利率，对比前一个月削减5家。从首套房利率的优惠力度来看，11月份全国533家银行中，提供九折以下优惠利率的银行有151家，较前一个月削减4家，占比28.33%。

除此以外，北京通过两个多月的调控，市场也出现了显著的变化。据“伟嘉安捷”数据统计显示，11月份北京个贷市场交易量环比前一个月小幅下跌10%。接最近几年末，各家银行在放款节拍上有所收紧，而购房人的买房意愿也被压抑，使得年末的二手房市场仍然延续下滑的态势。从近期二手房贷市场的成交走势来看，遭到信贷环境收紧的影响，二手房挂牌价钱上涨速度有所放缓，这对购房人来讲也是个企稳调整阶段，所以在购房人入市意愿下降，而银行放款额度逐步收紧的状态下，四季度的成交量将出现下降态势，年末房贷市场的交易量基本不会出现“翘尾”行情。

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