资本垂涎社区大数据居住后市场价值重估

导读

商业形式不明了，规模效应缺乏，还是物管市场面对的主要问题。大部分与会嘉宾以为，假如这些问题未处理，物管行业的估值逻辑也许被改写。所以如今形势下，谈形式创新为时过早。与此同时，资本的选择趋于集中，首选几个龙头企业。

“如今存在的问题主如果：一方面社区服务的商业形式不非常明了。虽然在进行技术引进，企业也做了很多摸索，但最后的形式依然在摸索阶段。另外一方面是没有构成有用的市场规模。”12月1日，全国工商联社区服务研究会实施会长兼全联社区服务企业联牛耳席闫东升表示。闫东升是在由21世纪经济报道联合搜社和腾讯房产主办的“2016中国栖身与社区价值论坛”上做出上述亮相的。

跟随房地产市场进入后开发时期，下流物业管理领域的价值开始凸显，并在云计算和大数据技术下出现出庞大想象空间。2014年以来，多家物管公司在资本平台挂牌。

据第一宁靖戴维斯统计，到2020年，全国社区住宅面积将达300亿平方米，社区消费总值约过万亿。另外一组数据则显示，在全球领域，大数据每年制造的产值超出1000亿美元。

但正如闫东升所言，商业形式不明了，规模效应缺乏，还是该市场面对的主要问题。大部分与会嘉宾以为，虽然如今资本仍具有热情，但假如上述问题未处理，物管行业的估值逻辑也许被改写。

大数据的价值与误区

关于大部分房地产公司而言，传统的物管业务很难带来盈利。这主要来自人力本钱渐高的压力；且物业管理业务的客户满意度广泛不高，拖欠物业费时有产生。

所以，物管业务是长久以来房地产企业的一种“包袱”，部分企业甚至最后将该项业务剥离。但近几年来，这类局势开始产生变化。

从2014年起，彩生活、中海物业、中奥到家等公司前后上岸香港资本市场，绿城服务也在港股列队中；万科、招商蛇口、碧桂园等房企也有分拆物业部门上市的筹划。且上市物业公司的市盈率接近30倍，显著高于房地产企业。

中关村(000931,股吧)大数据产业联盟副秘书长陈新河以为，这是缘由是，大数据技术的出现，转变了房地产产业链的价钱和估值形式。

陈新河表示，传统的房地产交易形式是，房地产交付后就结束了。目前的形式在于，房产交付以后，环绕全部社区的数据在陆续产生。也即，模型的变化致使全部商业链价值重构。

世联行(002285,股吧)社区管家事业部总经理戴润玉也以为，存量市场是一个迅速增长的过程，社区存量在入口方面叠加着无穷的也许性。虽然如今的社区金融等存在一些不安全性，但在处理这些问题以后，它的爆发力是无穷的。

因为这类衍生业务成为资本估值的关键，近年来，很多企业投入到数据汇集和获得中，使得社区O2O领域一度出现猖狂的勃兴局势。

但在基于社区的大数据获得方面，企业仿佛进入一个误区。大批的社区O2O将数据获得方向定位获得用户量，但数据的真实性和有用性却出现问题，部分企业甚至所以倒闭。

金科物业管理公司董事长夏绍飞表示，要做社区O2O，必定是做用户质量，即数据的深度，而非广度。他以为，真正有用的数据要包括两个方面：对物的高效关系，对人的精准服务。一切和这两者不有关的就是无效数据。

规模先行or形式优先？

事实上，即就是有用数据，也存在如何有用嫁接的问题。

大大部分与会者以为，虽然资本市场热情饱满，但如今社区O2O领域的公司并未构成有用的商业形式，所以依然存在资本退潮的风险。

第一宁靖戴维斯物业参谋（北京（楼盘））有限公司助理董事朱明涛就提出：物业企业集中上市，不过就是为了规模扩大和增强品牌影响，然而规模扩大以后怎样坚持连续盈利？

深圳（楼盘）市彩生活服务集团有限公司副总裁叶晖指出，假如只借着上市和资本的风口，资本也许不会赋予连续的高估值。高估值所具有的两个重要因素在于：流量、与客户的距离和联络。

叶晖指出，普通物业公司的市盈率在5-7倍之间，缘由在于“任何刚性的商业模型的估值都是偏低的”，叶晖表示，只有弹性的形式才能够满足资本的连续关注。彩生活的战略在于，通过树立柔性系统和智能运营系统满足个性化需求，而且批量生产。

今年上半年，彩生活共完成9笔收购，8月又将体量达6000万平方米的万达物业收入囊中。叶晖指出，将来彩生活不会再做大型并购，而专注于通过构建生态圈来保护现无形式的发展。“讲故事的投资时期和讲规模的纯互联网时期都渐入黄昏，将来的三十年迎来的是苦逼然而又很牛逼的互联网时期。”他说。

然而，关于大批中小物管企业而言，规模依然是吸引资本的主要方面。中信建投证券研究发展部董事总经理苏雪晶以为，目前谈创新尚早，缘由是没有找到大家都一致承认的盈利形式。与此同时，资本的选择趋于集中，首要的选择是几个龙头企业。

他还以为，上半年部分在港上市的物业管理公司体现优越，恰是缘由是资本看中了其在某些细分领域规模迅速提高的前景，这甚至也许是资本关注的一个核心。

虽然对道路的推断其实不一致，但与会者依然对行业的前景保有一致的乐观意见。

苏雪晶以为，依照现有布局，将来两到三年应当会有很多物管公司在A股崭露头角，那时大的格式就确立了。尔后，寻觅细分市场将成为市场主流。

有关于传统的人民币废物造纸，《人类学》也许就是其中之一。日本的基础教育跟我们差不多，楚共王娶秦嬴，黑虎泉三个兽头都不出水了，《樱桃园》是讲如何失去樱桃园的。你还渤。

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