明年楼市总体将平稳回落

京华时报讯 （记者张然）11月30日，由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心一起主办的“《中国住房发展报告（2016-2017）——楼市调控：踏平曲折成大道》公布暨研究会”在京举办。

>>警示

估值太高市场房价极有也许下跌

《报告》指出，与先前的楼市上涨特点明显不一样，本轮楼市运转形势集中表现为是市场回暖过程当中的部分过热。

报告通过树立中国住房市场风险监测系统测度发现，全国35个大中城市广泛存在估值太高的风险。横素来看，热点城市的整体风险情况较为突出，而二线非限购城市的风险情况相比较乐观。整体风险最为突出的十个城市顺次是：深圳（楼盘）、厦门（楼盘）、上海（楼盘）、北京（楼盘）、南京（楼盘）、天津（楼盘）、郑州（楼盘）、合肥（楼盘）、石家庄（楼盘）、福州（楼盘）（限于35个大中城市）。纵素来看，如今住房市场风险整体高于2010年，估值太高的住房市场将极有也许出现房价增速放缓甚至是房价下跌的情况。本轮楼市过热主要集中于一线城市与部分二线城市等热点城市，不管是热点城市房价的上涨幅度还是风险的积累水平，均已超出2009-2010时代，值得各界高度小心。但全国整体风险依然处在可控的范围。

>>猜测

2017年中国楼市将迎短时间调整

报告猜测，2017年中国楼市将迎来一个短时间调整期，整体将安稳回落，但具有不确定性。在详细指标上，全国房价整体增幅将收窄，个体月份或将绝对降低。其中，一二线城市中先前房价上涨快的城市的房价增幅回落会更大，三四线城市分化；房地产开发投资将放缓，增幅或将低于2016年；整体库存将会进一步降低，降幅会有所收窄，且城市间分化严重，三四线城市去库存任务依然艰难；销售开工方面，2017年销售或将有较大幅度降低，开工面积也将会降低，同时分化还会连续，一二线新开工或将增加。

报告建议，为防止楼市调整矫枉过正给金融稳固与经济增长带来压力，首先要亲密监测调控成效，做好后续补调打算；还要完善“分城施策”，树立“协同作战”机制；调整城市间土地供应规模，完善土地拍卖制度。

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