购买期房需注意这些

现在，期房销售已经属于一种广泛的社会现象。因为期房价钱对比较较低,挑选的余地较大,颇受购房者喜爱。但在购期房的流程中也存在着诸多购房风险,为了防止购房者在购置期房中产生纠纷,购置期房的流程还是要留意的,防止被开发商“忽悠”，小编特整顿了些购期房的流程及留意事项供大家参考。

购期房的流程

1、首先看开发商“五证”是不是齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地应用证、工程开发允许证、建筑工程规划允许证与商品房销(预)售允许证。

2、签约时必定要留意房屋质量问题,购房者在签约时,应该认真浏览《商品住宅质量保障书》和《住宅应用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。

3、签署购房合同。在签署商品房生意合同之前应该细心调查了解开发商的基本情形。包含开、发商的信用、经济实力、资信情况及积年在房地产市场的开发成绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。

4、预售登记。生意两边只有解决完预售登记后,契约方能具有法律效力。生意两边应在契约签署后30日内,到所属房屋土地管理局市场处解决。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,两边持有关证件到市场处解决转让登记,在转让登记请求表上签字,市场处在解决转让登记之日起十日内告诉卖方。

5、在接到新房后,应检查房屋基本设施是不是齐全,水、电、气是不是通行,开发商在购房时准许的要求有无做到,还有小区的物业是不是得力,监管到位,和现在买房者很重视的停车位问题。都应该获得一个妥当的处置。

留意事项:

1、房屋质量风险

在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。因为消费者在与开发商签署购房协议时,自己所购置的房屋还没有成型,不能够看见房屋的实际情形(即使房屋交付后,对一些隐藏工程质量问题也难以发现),所以,消费者常常会缘由是房屋质量问题和开发商产生纠纷。

2、合同应标明所购商品房的应用面积

签署合同时应对每个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定,免得往后费事。

3、虚假广告宣传的风险

我们在购置房子的过程当中,是什么感动了我们的心让我们去购置,想必必定是房地商的广告,既然我们信的是广告,那么我们就需求把我们想要的物品写进我们的购置合同中,从而获得我们想要的物品。

4、合同中应有物业管理的服务条目及有关收费

期房购置存在必定风险,假如大家想要购置期房,文内与大家分享购期房的流程和留意事项等问题是需求非分特殊留意的。购期房的流程及留意事项有关的内容就和大家分享到这里了,希望对大家有所帮助.

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