十一月二居室租金下降10%

10月份的楼市调控后，部分业主由售转租，租赁市场房源量的增加带来了租金的降低。来自中介机构伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的统计显示，11月北京（楼盘）租赁市场的月租金每套均价为4107元，达年内最低。

中介机构的报告显示，11月，北京区域通过我爱我家达成的住宅租赁交易量环比10月同期上涨14.8%，月租金每套均价为4107元，环比10月下跌6.9%。每套4107元的租金水平，比今年2月份的4373元还要低，成为全年租金最廉价的一个月。

据统计，两居室的交易量最大，占到各类户型整体交易量的47.2%，环比增加了4个百分点。而从租金水平看，主力户型中，一居室的月租金均价为3869元/套，环比降低4.2%；两居室的成交均价为4350元/套，环比降低10.8%；三居室成交均价为4188元/套，环比降低4.3%。“从门店的带看情形看，尽管每套成交房源的平均被看次数较10月有所削减，代表着市场整体交易节拍有所加速，但租佃农家的心态仍旧稳固，倒是业主的出租意愿更为强烈。”伟业我爱我家市场研究院经理孔丹告知记者。

从租房年纪看，80后仍然是房屋租赁市场的主体人群，11月80后租房人占到全部租客中的43.9%，环比10月增长了1个百分点。其他年纪层中，90后人群占27.8%，较10月削减1.6%；70后人群占16.4%，环比增加1%；其别人群占11.9%，环比增加1.5%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，每年四季度到第二年春节前都是北京的租赁旺季，租金价钱也会经历周期性下跌。在此时间段，租房市场的主力人群多为换租人群和生意市场置业升级的过渡性租房人群，换租人群或因租期将至，或因工作更改，或因想要更改更好的住房而换租；生意市场的置业升级人群，普通在房屋“一卖一买”的瓜代过程当中需求租房过渡。“换租人群通常对房屋质量有更高请求，置业升级的过渡人群常常也是家庭栖身，所以两居室的需求上升，同时非80后、90后的更高龄人群占比也有所增加。”

至于租金水平的降低，胡景晖以为与正在实施的楼市调控政策不无关系。“今年9·30新政后，北京二手住宅市场降温显著，大批二手住宅被业主由售转租，租赁房源增加，也所以带来11月租房交易量上升而价钱持续下跌的量升价跌现象。”胡景晖猜测，跟随春节的邻近，岁末年初的租赁交易量恐还将重新回到下滑通道，而整体租金水平也还有回调空间。 J201

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