《亚洲房地产投资信托基金(REITs)研究报告》显示:中国企业积极参与全

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(记者王懿)全球抢先的房地产服务运营商感恩梁行与中国房地产业协会金融专业委员会联合公布了《亚洲房地产投资信任基金(RE－ITs)研究报告》，该报告针对亚洲主要REITs市场进行研究，并聚焦于成熟的新加坡和香港REITs市场，希望能为中国边疆企业及投资者提供更多的借鉴意义。

如今全球上市的REITs合计约800支，几十个国家均引入了REITs架构，笼罩美洲、欧洲、亚洲、大洋洲，既有发达国家也有发展中国家。其中，亚洲市场上活跃的REITs合计141支，总市值近2，096亿美元。尽管中国边疆还没有构成严厉意义上的RE－ITs市场，但中国市场上已经出现了数起具有REITs特点的不动产资产证券化的案例，例如苏宁云创、中信启航、北京（楼盘）银泰中心等一系列“类REITs”产品。国务院近期也出台了有关文件，稳步推进房地产投资信任基金(RE－ITs)试点，鼓励和赞同REITs的发展，有力地推进了中国开拓真实的REITs市场。

与此同时，中国的企业也积极地参加着全球REITs市场。一方面，依据感恩梁行统计，如今已有69个中国边疆的物业注入到香港和新加坡的合计15支REITs傍边。另外一方面，中国边疆企业也在积极将自己拥有的物业打包成REITs产品，并在香港和新加坡上市——北京华联商业信任与中国运通网城房地产投资信任就是最新的例子。

此次公布的报告归结整顿了新加坡和香港上市的合计46支REIT的主要财务数据。研究数据表示，截至2016年第三季度，新加坡和香港市场上的REITs品质优越，其负债均不超出资产总值的45%。香港与新加坡REITs整体均出现折价状态，每基金单位市价较每基金单位资产净值水平折价率分别为33.2%及3.5%。对那些想要“走出去”的企业及投资者，持有中国边疆物业的海外REITs的产品构造与市场体现则更具有参考意义。一旦中国的REITs市场正式启幕，也将带动优良房地产项目向更高的专业服务水平迈进。

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