苏州楼市呈现新看点

增强版“双限”政策出台后，苏城楼市紧迫“刹车”，市场一度堕入沉静。可是，通过一个多月消化，市场逐渐有了动作——新晋房企逐渐出现，新项目开盘入市，就连土地市场也挂牌推出了8宗地块……限购下的苏州（楼盘）楼市迎来新看点。

挂牌8宗地，园区设置基准限价

苏州史上最严限购政策后，苏州市领土资源局和苏州工业园区土地环保局均于11月18日挂出土拍宣告，将在12月20日网上竞拍8宗地。已经一年多没有拍地的园区，此次也推出了三宗地块。

宣告显示，此次挂牌的8宗地块，7宗含住宅用地设置了市场指点价，并依据“8·11”土地出让的有关规定，设置网上竞价中断价和一次报价有用区间。据有关数据计算，此次最高楼面限价为3.15万/㎡，也就是说本次土拍将不会诞生新地王。

值得留意的是，园区2宗宅地还有特殊规定——苏园土挂(2016)04地块须起码按住宅计容建筑面积30%的比例配建人才组屋，人才组屋定向销售的基准价钱为29000元/㎡；苏园土挂(2016)05地块设置房屋销售基准限价，为40000元/㎡。当该地块上房屋实际平均销售价钱高于销售基准限价时，竞得人须按其超出基准限价所增加销售金额的70%补缴土地出让金。

住宅供给大增，纯新盘首开入市

双限出台后，房企获得预售允许证的速度显著放缓。查询《苏州市区商品房销售网上管理系统》得知，楼市淡季银十仅8项目获证，其中住宅新增供给仅数百套。而11月份至今，已有14个楼盘获证，新增住宅供给数千套，其中不乏给楼市注入了新鲜血液的纯新盘。

据了解，相城区纯新盘——中锐·琅石名筑于上周六在相城区在水一方大酒店开盘，现场人头攒动，成交飘红。中锐·琅石名筑是2016年中锐地产倾力打造的作品，位于相城大道区政府旁，为城市带来传承数百年的褐石红砖建筑作风，打造纯正的叠加住区，社区内打造南北Z字型景观轴与英国自然品格园林景观，构建典雅、低调的褐石境地，勾画沉稳、唯美的生活基调。据了解，该项目建筑面积约160-370㎡褐石宽墅加推期近。

市场上动作多了，但销量还没见涨。数据显示，11月苏州成交量持续下滑，已出现“三连跌”，上周住宅成交更缺乏500套。可是，近期大量住宅房源获批，这意味着苏州楼市会迎来一波开盘潮，届时成交量也许会有所上升。苏 钰

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