高学历租客推升上海租房需求

最新公布的2016年10月上海（楼盘）房屋租赁指数为1926点，环比上涨0.41%，涨幅比9月减少0.35个百分点，指数涨幅持续第三个月收窄。上海房屋租赁指数办公室以为，上海外来常住人口负增长月均过万，租客中合约到期不续约者增多，但流出的多为中低收入务工者，新增的大部分是白领，租赁需求构造出现变化。

《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）也留意到，最近几年来，跟随上海租金水平的上涨，上海租房市场消费人群素质爬升的趋向越来越显著。

租赁需求构造出现变化

不管房价如何疯涨，不管竞争何等激烈，即使有再多不如意，上海这座国际大都市仍旧

是世人心之所向。

跟随上海限购政策的陆续抓紧、房价的快速上升，来沪人员更多的选择租房，由此，也

带动了上海租房市场的量价齐升的状态。

但有数据表示，至2015岁终，上海市常住人口总数为2415.27万人，比上一年的2425.68万人削减了10.41万。据了解，这是进入新世纪以来，上海外来常住人口初次出现负增长。而外来常住人口在全上海常住人口中的占比，则降低了0.5个百分点，降至40.6%。

上海房屋租赁指数办公室以为，今年的租赁旺季已经呈现，10月租赁市场新增挂牌及需求不屈衡，租赁成交迟缓。上海房屋租赁作为外来人口主导的市场，跟人口流向密不可分。外来常住人口负增长月均过万，租客中合约到期不续约者增多，但流出的多为中低收入务工者，新增的大部分是白领，租赁需求构造出现变化。租金作为平常生活消费，价钱触及部分租客消费能力的天花板。

白领喜爱上海

从英国留学归来的陈隆，与两名外国友人在上海开办语言培训机构。他与另外一名美国留学归来的朋友一起租住在徐汇区鲁班路附近的小区内，为较早的电梯房，仅50平方米左右的两居室，租金已经从一开始的4000元/月一路上涨至如今的6000元/月。说起租金时，相较一些普通的大学毕业生，家道殷实的陈隆其实不以为然，“尽管室内环境不是那么理想，但毕竟便利”。

相同为英国留学生，上海外国语大学毕业的徐健，在还未出国前就已经选择将来发展城市在上海。今年5月从英国放假回来实习期间，他一直感慨上海房价的高昂，未往返来也会先考虑租房子栖身。在他看来，上海整体环境都相比较合适他们留学生生活，工作选择余地也大。

刚从重庆（楼盘）大学毕业的金凡，与好友一起来上海发展，被一家美图软件公司录用。在租房过程当中，几经辗转，最后看上中环附近长征家苑的一套两室一厅的合租房，房龄较新，月租为2200元。“尽管比预算凌驾三四百，但能够住得舒畅点，”金凡这样说道，“小区整体环境都很舒畅，房子、家具都是新的，最重要的是离公司超级近。”

在三菱集团工作的张晓芬、在培训机构傍边文教师的张晓娜，从大学毕业后一直在上海工作，从起先住亲戚家，到租房，从一开始的合租，到单独租住一套房源。跟随收入的陆续增加，在沪工作的白领对租住的请求也是愈发提升。他们不再局限于与别人同一屋檐下，中山（楼盘）公园、静安寺等市中心单身公寓成了他们的首选。

岁终或为换租好机会

上海，已经是一座对人才引进素质请求越来越高的城市。“住不起”是外地人对上海房

租的一致评价。但这也从侧面体现上海对住房人群的素质请求也在提升。只有拿到相应的薪酬，拥有足够的资金，才能够在这里生活。

链家房产松江体育中心B组物业参谋王秀兰告知记者：“10月份以来，租房市场房源增加，致使如今出现了一批空置的房源期待出租。”同时，王秀兰表示，本来在松江租房的会是低收入务工者占多数，今年来租房的显著是大学生或白领。缘由是松江大学城那里大学众多，毕业生选择留在上海工作的习惯了这边的生活，常常会选择在附近租房，他们大部分会倾向公寓、离地铁站近的合租房等。

有关业内人士以为，房产税的开征在必定水平上或能削减已建成房屋的空置率，活跃租房市场，提升社会中不动产资源配置的效率。

上海房屋租赁指数办公室指出，年内租金房源租金会出现降价现象。跟随新政实行，市场正在步入理性发展阶段，岁终或成为租客淘房换租的窗口期。

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