北京自助捐精群-北京自住房申购比例超100：1年底低价房源供应增加

导读

分析人士指出，自住房稳固的销售，提供的无风险销售额，是利润率如此之低的情形下，仍有企业乐意拿地的重要缘由之一。

北京日前推出的又一批自住型商品住房项目，销售情形可谓火爆。

据了解，北京市住建委陆续公示了“住总万科·TBD万科寰宇”、“首创悦榕汇”、“中粮稻田雅筑”、“西山湖（二期）”、“金隅大成·金成雅苑 ”等五个自住房项目，分别供给自住型商品房990套、712套、260套、464套和524套，合计约2950套。

之前三个正在联网审核阶段的项目为例，据北京市住建委数据，申购万科寰宇与悦榕汇的家庭均超出14万户。而位于地铁房山线尽头的稻田雅筑项目，也有超出9万户家庭申购。这意味着，自住房申购超出100：1。

但是，在一年之前，自住房遭弃购仍屡有出现。华夏地产报告显示，截至2015年12月底，北京上市的47个自住房项目中，有17个项目尾盘房源主动放弃限购特权，转为与普互市品房彻底一致的公布销售。

心态改变的背后，是今年以来普互市品房价钱飞涨，自住房与周边房价的落差已经达到50%左右的现实。

易居研究院智库中心研究总监严跃进以为，今年自住房抢手，也和购房者担忧购房政策收紧等态势有关。

自住房升温

北京市朝阳区的老魏日前苦衷满腹。

事实上，在2015年2月，他取得了朝阳区最后一批经适房——东坝地区华瀚福园的选房资格。尽管一度有媒体报道项目复工，令他心惊肉跳，但几经曲折，还是在他轮候近7年以后的2016年9月，加入了选房。7900元每平米的房价，15万元的首付，让他打心底里乐开了花。

可是，令他懊恼的是，尽管自己的住房处理了，儿子的住房却出现问题。如今，他的儿子拥有一套90年代初建的回迁房，但面积只有30多平米。所以儿子一家三口在外租住，打算请求购置自住房。可是，“9·30”调控后，北京请求对拥有1套住房的住户家庭，请求房贷购置普通自住房的，首付款比例不得低于50%。而自住房价钱广泛在1.7万到2.2万左右，50%的首付比例，让家庭难以蒙受，他最后没有让儿子参加自住房摇号。

自住型商品住房，是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方法取得土地应用权，依照限制销售对象、限制销售价钱的原则，满足住户自住性、改良性住房需求的商品住房。其套型建筑面积，以90平方米以下为主，销售均价原则上依照比同地段、同品质的商品住房价钱低30%左右的水平确定。

依照有关规定，在北京具有购房资格的家庭，都可购置自住型商品住房。自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年今后转让的，若有增值，应该依照届时同地段商品住房价钱和该自住型商品住房购置市价钱差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购置自住型商品住房。

老魏告知21世纪经济报道记者，他过去对自住房不太看得上，缘由一是自住房普通地位偏僻，交通麻烦。另外，自住房价钱也比经适房凌驾近一倍，假如将来想要出售，还需上缴30%收益，性价比不高。

可是，跟随经适房停止新增供给，和今年以来普互市品房价钱飞涨，自住房与周边房价的落差已经达到50%左右，这让他开始重新考虑自住房的也许，“毕竟全国只有北京有自住房，机遇也挺难得。”

不只是购房者，开发商对自住房的兴致也很是浓重。“9·30”调控后，北京首块出让的住宅用地，经济技术开发区II-6街区X84R3地块R2二类栖身用地，被亦庄本土开发商广博新元通过47轮竞价，以21.1亿元的价钱拍下。

据了解，该地块栖身用处建筑规模所有用于建设自住房，销售限价为2.3万元每平方米。而以21.1亿元计算，拍卖成交楼面价就高达2.08万，加上其他本钱，利润率相当之低。

分析人士指出，自住房稳固的销售，提供的无风险销售额，是利润率如此之低的情形下，仍有企业乐意拿地的重要缘由之一。

年末低价房源供给增加

实际上，在此前的7、8月，北京自住房分别入市1981套和3201套，随后的9月则堕入长久沉静。

而到了年末的大规模供给，被以为是完成上述9月30日公布的《关于增进本市房地产市场安稳健康发展的若干办法》中的请求。

《办法》提出，为有用稳固房地产市场，各区要进一步加大自住型商品住房用地供给，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

2013年自住房入市以来，其克制房价上涨的用处，被以为十明显著。据华夏地产分析师张大伟测算，2014年以来的三年中，自住房占住宅市场总成交套数的26.1%、34.1%和14.0%。而将其与不含自住房的商品房住宅均价对比，价差折算成价钱涨幅比例，也就意味着分别让北京房价下调了7.7%、10.3%和4.6%。

对此，严跃进以为，矜持的形式实际上和自住商品房的形式是两个概念。矜持物业形式更多是从发展租赁市场的角度动身，在全国许多城市都有推出。但自住型商品住房的概念是北京市场独有，或不具有推行性。

另外一方面，北京租售并举的保证性住房政策，也在稳步推动。11月10日，以北京市保证房建设投资中心为主体运营的20个项目、约2.6万套公租房开始配租登记。

据了解，这些项目，与同时推出的各区运营的项目一起，将提供超出31600套公租房房源，是北京公租房实施兼顾分配以来，规模最大的一次。

同时，北京在土地市场实施“控地价、限房价”的政策，竞拍价达到后，将由企业竞报矜持商品住房面积比例，比例高者为竞得人。日前，北京推出的四个位于大兴、海淀西北旺的此类政策地块，住宅面积最后所有由开发商持有，估计将构成近万套开发商矜持出租房。

张大伟以为，北京近期的一系列政策举动，仍与北京楼市低端有保证、中端有支持、高端有市场的住房政策目的一致。一方面限购限贷做“减法”，克制非理性需求；另外一方面，是在做“加法”，增加有用低价房源供给。

新城控股副总裁欧阳捷则告知21世纪经济报道记者，管理部门也许是希望通过增加房企现金压力，削减土地市场竞争者数目，克制地价上涨过快，背后是政府不希望也不许可地王出现的逻辑。

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