明年上半年房地产市场将短期调整

　　全国20多个城市前不久陆续出台房地产调控政策，为过热的楼市踩下“刹车”。点刹降温之下，市场会由此进入“穷冬”吗？

中国发展研究基金会副理事长刘世锦以为，房地产**历史需求峰值已过，这是一个大的推断，是一个大的格式。刘世锦说，城镇住户住宅组成房地产**的70%，其历史需求峰值是1200万到1300万住户，2014年已经达到峰值，以后房地产**总量上就是持平，然后慢慢回落。估计在往后不久就会回到正常的状态。

很多业界专家以为，“屯地生金”的暴利“黄金时期”已通过去，但仍然处于大周期向前的“白银时期”。万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)副总裁刘肖说，中国城镇化在持续，收入水平在提升，消费在升级，过去驱动我国房地产市场发展的核心驱动因素没有消失，我国房地产市场进入以理性增长为特色的“白银”时期，仍有发展潜力。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，基于房地产周期的经历和将来趋向的推断，本世纪以来中国房地产存在2至3年的周期。2016年下半年到2017年上半年，房地产市场也许迎来一个长久的调整期，政府行政调控和制度变革的力度决定调整的幅度和时间提早还是延伸。

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