如何在上海周边小城买房

跟随一线城市房价陆续上涨，购房门槛进一步提升，部分无力购房的刚需人群转而在周边卫星城市置业，以便留在一线城市持续打拼。而关于这类购房者来讲，应当在选房方面下足功夫，并尽也许避开风险，力图开心置业。

购房需求外溢

通过一番考核以后，小刘发目前上海（楼盘）没法买到适合的房子，于是他把眼光对准了周边城市如昆山（楼盘）或许嘉兴（楼盘）。

通过数年打拼，小刘在上海站稳了脚根，手中有了一些蓄积，于是考虑在上海买房。外环线之内的房价已经超出了他的蒙受能力，他考核了一圈，发现难以找到适合的房子，主要缘由还是房价太高，于是他想到了周边城市。

其实，相似于小刘这样的购房者，在一线城市触目皆是。因为房价的大幅上涨，一线城市购房门槛大幅提升，这使得部分初次置业人群觉得“压力山大”。以上海为例，外环线周边的小两房总价已经达到300万元左右，这要求购房者必须凑齐90万元的首付款，同时还能承当每个月约1.1万元的房贷（30年期、等额本息还款法）。而假如选择前去周边小城市置业，购房压力则会降低很多。好比在嘉兴，花120万元，在主城区能够买到3房，首付两成不到25万元，月供大约在5000元左右，对比之下压力要小得多。

其实，受高房价的“挤压”用处，一线城市有很多自住需求外溢至周边城市，并致使房价大幅上涨。以北京（楼盘）周边城市廊坊为例，中指百城价钱指数系统显示，2016年10月份，廊坊新建商品住宅均价已经冲破万元达到10696元/平方米，这已经是廊坊新建商品住宅均价环比持续14个月上涨。另外，相似的情形还出目前上海周边城市昆山、深圳（楼盘）周边城市东莞（楼盘）等。

业内人士表示，假如没办法在一线城市买房，又想留在一线城市，最好的选择就是到周边小城市去置业，过上“双城生活”。而跟随高铁网络系统的完善，城市之间的通勤时间大大缩短，一线城市与周边小城市之间的通勤时间已经能够控制在一个半小时之内，彻底完成了“同城化”。同时各个周边城市市政建设投入的加大，包含医疗、教育、购物等设施也陆续完善，对一线城市购房者的吸引力也在陆续加大，使得人们对周边小城市的接纳水平进一步提升。

选房大有讲求

关于选择在周边城市置业的人群来讲，可否享遭到生活上的方便，并顺应本地的社会环境，从而完成安身立命的目的，这些问题都与住宅的选择有着极大的关系。所以要求“钟摆族”选房环节必定要做到精挑细选，多方比较。那么，在挑选住宅组成中，需求关注哪些细节，下头我们联合“钟摆族”的特色来进行详细分析。

交通放首位

大大部分“钟摆族”选择早出晚归，即在一线城市打拼，在周边城市栖身生活，这类生活方法对交通的便捷水平提出了很高的要求，所以在选择住宅时，交通要求便捷与否，应当放在首要地位。

如今，高铁和自驾是“钟摆族”广泛接纳的两种出行方法，但每种方法对应的购房战略各有不一样。假如选择高铁出行，考虑到大大部分高铁站设立在较为偏僻的区域，距离市中心有一段距离，所以假如纯真出于“赶高铁”方便而选择距离高铁站最近的小区，也许会见临周边配套匮乏的为难地步，所以需求综合考虑，统筹平常栖身方便。而假如考虑自驾出行，则可选择距离高速入口较近的区域，尽也许避开日夕高峰拥堵城区，免得加大每天出行的时间本钱。

教育勿疏忽

“钟摆族”相同也面对子女教育问题，所以物业周边的教育资源也需求认真考核，不能够疏忽。

对比较而言，小城市的教育资源并没有一线城市优厚，特别是优良教育资源更是不多，所以选择住宅时，不只需考虑往后接送小孩方便与否，更要关注对口学校的教学质量方面，尽也许两个方面都能统筹到。固然，假如将来考虑接老人同住，由老人负责接送小孩，可把重点放在教学质量方面。

适用最重要

即便在房价水平不高的周边城市买房，“钟摆族”也需从适用动身，切莫贪大而让自己背上繁重的经济累赘。

不顾是属于夹心层的80后，还是刚刚成家的90后，买房都需从实际动身，联合本身经济实力，选择适合的住房。关于80后而言，退职场上已经有了必定的积累，收入较为稳固，加上家庭人数较多，能够选择面积适中的三房、四房。而90后刚刚成家，蓄积不多，则应当买小面积住宅为主，往后再考虑换大房。除过面积以外，周边配套也必须满足适用要求，假如配套不成熟，也许会影响到往后栖身。

是不是有潜力

在周边城市买房，相同也要关注物业的升值潜力，以便为往后换房积累更多的资金。

如今，中国正在实行新型城镇化发展形式，构成超级城市带动周边城市协同发展的格式。而各个城市之间，也会修筑极其便捷的交通设施，如高铁、城际铁路和高速公路。考虑到高铁站离主城区较远，高速路会产生极大乐音，所以建议购房者重点关注城际铁路附近的物业，既能非常方便地来往于两个城市之间，同时物业自己的升值空间也不小。好比昆山花桥板块，遭到轨道交通11号线开通影响，如今已有很屡次新房涨至1.5万元/平方米左右，较周边非地铁房凌驾两成。

也需留心风险

前去周边城市置业，也需求关注风险。

首先是关注政策风险。依据宏观政策调控目的，其着力点是遏制房价的非理性上涨，所以包含一线城市及热点二线城市在内的房价过热城市，遭遇新一轮调控。同时，调控已经涉及到了一线城市周边的卫星城市，如廊坊、昆山、太仓（楼盘）等，都已实行限购办法，以遏制房价进一步迅速上涨趋向。所以，选择在一线城市周边卫星城市置业也需求留心政策方面的变化，好比户籍要求、社保缴纳情形、税费收取变化等等，尽也许防止自觉置业，免得认为政策的变化而遭遇意想不到的亏损。

其次是关注房价过快上涨带来的回调风险。卫星城市楼市具有光鲜特点，其房价走势遭到一线城市的影响较大，一线城市房价的上涨会带动周边地区的房价大幅上涨。但一旦一线城市房价涨势受阻，而卫星城市本身购置力缺乏以支持房价持续上涨，则极有也许会见临房价回调的为难地步。所以建议购房者尽也许避开房价过快上涨区域，特别是一些缘由是投资需求过旺而形成房价透支的城市，如昆山、东莞、廊坊等。

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