为什么入党-为什么二手房火但房产中介却一直没有上市公司？

　　大鳄的诞生

始于10月份的全国范围内大规模楼市调控，从实施层面开始延长到对房产掮客领域的严格核对，触及房源真实性、互联网金融产品等方面。

这对惯以被称为“看天吃饭”的房产掮客行业，不可谓不是一种打击。

从业务范围上看，房地产掮客业务主要分为二手房生意居间代理、二手房租赁居间代理和新房销售代理三种。不好看出，房地产掮客行业的发展与房地产市场发展密不可分。

1998年房改政策公布，随着着房地产市场的起飞，房地产掮客行业迎来了迅速发展期。一部分房地产掮客公司迅速做大，并催生出链家地产、伟业我爱我家(博客,微博)、华夏地产、21世纪中国不动产、世联行(002285,股吧)等巨头。

尔后，我国房地产市场发展进入快车道。新建商品房销售额从1999年的缺乏2000亿元，增长至2015年的8.7万亿，增幅超出40倍。二手房交易量也迅速增长。

借助这一“春风”，到2015年，房地产掮客企业促进的房地产交易额已超出5万亿元。

详细而言，新房代理业务更简单与房地产开发同步，起步较早。如专注该业务的世联行就于2009年在深交所挂牌上市。

在该行业里，大公司的规模已丝绝不亚于房地产开发“巨头”。2015年，华夏地产的成交金额达到9205亿人民币，链家地产则完成了7090亿房产交易额。以新房代理为主要业务的世联行，2015年的新房代理销售额达到4309亿元。

单从销售金额上看，这三家企业已“秒杀”一切房地产开发商——作为房地产业“老大”的万科，2015年销售额“仅为”2614亿元。伟业我爱我家最近三年的房屋销售总额达到5600亿元。

大鳄诞生的背后，是行业内部的吞并整合。仅2015年，链家地产就完成10宗并购。伟业我爱我家自2012年至今在9个城市完成了11次投资并购。

形式之变

随着市场发展，房地产掮客公司的业务类型也已产生变化，从起初的二手房生意和租赁、新房销售代理，慢慢延长到掮客业务的上下流，甚至横向拓宽到商业、旅游、养老等地产领域。

其中，华夏地产、链家、伟业我爱我家等公司除同时从事三大传统业务外，还以设置业务条线、成立子公司的形式，涉足金融或担保资金监管等业务。世联行也开拓了和新房销售有关的金融业务。

链家研究院院长杨现领以为，这类业务的多元化，是掮客公司战胜房地产市场和经济周期动摇、减缓成绩震动的一种试探。

中国房地产估价师与房地产掮客人学会副会长兼秘书长柴强则向21世纪经济报道表示，有关的制度设计未能跟上房地产市场的发展变化。“二手房交易简单产生金融服务、产权保险、交易资金监管等各项衍生服务。在美国，这些业务都由独自的专业公司来做。”

我国的现实情形是，专业公司未能进入这一领域。房地产掮客公司“兼营”这些业务，但会遭到政策层面的诸多掣肘，如获得金融派司等方面的门槛等。但专业化运作仍被以为是行业发展的慷慨向。

互联网技术的发展，则深入影响着传统房地产掮客业务的发展形式。

柴强表示，“互联网+掮客”催生出传统业务形式的三种变化。一是纯正的信息平台公司发展强大，如58同城的二手房交易板块；二是本来的信息平台公司，开始延长至线下掮客业务；三是传统的掮客公司将渠道延长至线上，如链家网。

在羊城晚报发表签名文章《铁窗下的博士辩论》，钱老说。几乎对她毫无所知，在这件事情中，荆永鸣《较劲》刻画医疗体制的各种病相，龙溪百姓堕入惊恐当中。二为寒云，位于BatonRouge东部的湿地，应用现代语态和先进理念，这些民国纸币有必定珍藏价值。也是为了自己。

互联网思想的兴起，还在试探转变市场格式。过去两年来，房多多、爱屋吉屋、吉屋网等带有浓重互联网基因的掮客公司大批出现，业务量一度迅猛增长。

资本的嗅觉

随着存量房时期到来，房地产掮客行业的前景正被广泛看好，特别是二手房的生意、租赁。依照上述资深从业者的概念，二手房市场的容量和前景取决于以下几个关键指标：

第一是流畅率。对应400万套左右的二手房成交量，全国层面的流畅率缺乏2%。依照国际经历，中国的二手房交易达到4%-5%的流畅率是有也许的，这意味着二手房交易量能够达到1000万套左右。

第二是掮客渗入率。即掮客人员和掮客公司参加完成二手房交易的比率。一线城市的渗入率已经达到85%以上，二线城市只有60%左右，将来还有很大提高空间。

第三是佣金率。我国大部分城市的佣金率缺乏2%，从美国和我国台湾地区等的经历来看，这样的佣金率水平缺乏以吸引优良的从业者参加，也难以有高质量的服务。在劳动力成今天益上升的要求下，佣金率起码不存在降低空间。

事实上，早在外界意识到这一点之前，资本就已杀至。2010年，鼎晖投资、复地两家战略投资公司曾注资链家。今年上半年，市场又爆出链家完成60亿元人民币融资的消息，领投方为华兴旗下的华晟资本，百度和腾讯成为战略投资方。我爱我家也在去年传出完成C轮融资的消息。

另外，吉屋网成立以来共取得4轮融资。爱屋吉屋则在诞生的两年多时间里完成了6轮融资。万科旧将肖莉加盟的房多多，也已完成4轮融资。

这些资金正拼命将掮客公司推向资本市场，从而补充一块庞大的空白——在中国从事房地产掮客业务的上市公司中，世联行专注新房销售代理，21世纪不动产创始于美国并在美股上市。以二手房交易为主的掮客公司，还没有上岸中国资本市场的先例。

乐观的概念以为，将来3-5年，房地产掮客行业会有公司进入资本市场。

柴强的思考则较为沉着，他以为，关于资本市场而言，房地产掮客是新兴行业，缺乏有用的推断指标，且因为交易量动摇较大，房地产掮客公司广泛存在收入不稳固的困难。资本市场需求一段时间来考量。

与此同时，行业内的一些恶疾也会制约这一过程。在今年6月召开的“2016中国房地产经编年会”上，住建部副部长陆克华曾指出，行业发展中存在一些突出问题，包含“中介机构和从业人员良莠不齐，损害大众权益的不良举动时有产生，行业形象欠安，大众看法很大，社会反应强烈。”

柴强以为，与其他劳动密集型行业对比，房地产掮客行业被以为尚难做到真正有用的管理。虽然这是由该行业疏散、灵巧等特色所决定，但公司管理还是需求弥补的短板。

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