北京土地市场“限房价、竞地价”挡不住拿地热情

“限房价、竞地价”挡不住拿地热情

海淀两地块均将由开发商100%矜持 只租不卖

“限房价、竞地价”仍然没有盖住房地产开发企业的热情。昨日，“海淀北部地区整体开发”永丰收业基地18号地块和19号地块入市，遭到数十家企业追捧。这两宗地是北京（楼盘）土地市场“限房价、竞地价”新政后的初次开拍。除过这两宗地块以外，17日上午还有一宗海淀和一宗大兴的“限房价、竞地价”地块现场竞拍。

土地新政下，房企熬夜核算本钱

北京市领土资源局公布的投标文件显示，此次受让的两宗地块均试点采取“限房价、竞地价”的交易方法出让，当竞买报价达到合理土地上限价钱时，转为通过竞报企业矜持商品房面积的方法确定竞得人。企业矜持的这部分商品住房将所有作为租赁住房，不得销售。

依照规定，海淀永丰18号地块和19号地块的商品房销售均价不超出53400元/平方米，且最高销售单价不得超出56100元/平方米。“昨晚全部团队都在加班熬夜，核算这两块地的本钱。”一家参加竞拍的房企对北京晨报记者表示。

10多家围猎，房企拿地热情不减

昨天下午，海淀永丰两块地均吸引了10多家房企参加竞拍。

首先竞拍的是18号地块，通过不到10分钟的举牌，远洋集团便以50亿元的总价触顶，随后转入矜持商品住房面积竞拍环节。最后，在一次性自报矜持商品住房面积阶段，绿地、龙湖首开联合体、保利、万科四家企业都投报100%的矜持商品住房面积。依照规则，四家房企须在限制日期内做出建筑方案，通过专家评审，以定出竞拍结果。

19号地块相同遭到房企的争抢。19号地块用地性质属于R2二类栖身用地和B11零售商业用地。在一次性投报矜持住宅环节，首开、绿地、保利、万科住总、中铁在内的五家房企投报矜持比例是100%。在矜持商办面积的投报中，首开、住总万科、绿地、保利投报100%矜持面积。

专家说，拿地定价形式出现变化

“地块的变现难度极大，能够通过基金上市或许长久应用权出让，然而都面对政策困难。”华夏地产首席分析师张大伟以为，从多家企业拿地意愿强烈来看，一线城市土地资源仍然成为企业的首选。土地新政对市场来讲将增加大批平价住宅，过去开发商拿高价地的目标是未来能够建设成为区域高端，能够高价销售，但限价以后，这一目标不也许完成，“企业需求依据土地出让构造改变拿地思绪，过去的拿地定价形式开始出现变化，对房企的经营请求也将愈来愈高，过去的销售思想将改变为为经营思想。”（记者 杨奕 张璐）

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。