北京首虎-北京首块限价房地块开拍四房企投报100%自持面积

□本报记者 张玉洁

11月16日，北京（楼盘）“限房价、竞地价”政策推出后，两宗海淀永丰收业基地的地块进行拍卖。此次增加了诸多新的限制要求，包含限房价、禁地价、束缚面积配比、房源5年内不得进入二手房市场等，但这两宗地块依然遭到众多房企的激烈争夺。在多家房企使出“100%的矜持商品住房面积”最终杀手锏后，竞拍进入“投报高标准商品住宅建设方案”环节。这意味着当日该2宗地块没有拍出结果，详细的竞得结果将在领土局官网上公布。

华夏地产首席分析师张大伟以为，本次拍卖竞争激烈，显示出一线城市土地还是众多房企争抢的优良资源。在北京住宅用地进入整体限价的形式下，对房企经营要求将愈来愈高，房企需求从过去的销售思想将转变成经营思想。

拿地热情不减

上述两地块是在“限房价、竞地价”政策后拍卖的地块，有着严苛的限制要求。包含限房价（均价和最高价分别不超出53400元/平方米和56100元/平方米）、70/90、禁地价（地价触顶后竞拍矜持商品住房面积，矜持商品住房将所有作为租赁住房，不得销售）、房源5年内不得进入二手房市场、销售房屋时不得绑缚精装修等其他服务。

但这些限制因素并未阻拦房企北京拿地热情。

永丰收业基地“18号地块”吸引了16家房企围猎。该地块肇端价38.4亿元，随后远洋集团以50亿元的总价（溢价率仅为30.2%）触顶，现场转入矜持商品住房面积竞拍环节。在一次性自报矜持商品住房面积阶段，绿地、龙湖首开联合体、保利、万科均投报100%矜持面积。

依照竞拍规则，只有绿地、龙湖首开联合体、保利、万科四家房企能够进入第三轮“投报高标准商品住宅建设方案”程序。几家房企须在限制日期内做出建筑方案，通过专家评审，以定出竞拍结果。

同时，永丰收业基地“19号地块”复制了“18号地块”的道路。地价在59亿元触顶，首开、住总万科、绿地、保利所有投报100%矜持面积，由此进入下一轮。

依照规则，两块土地拍卖结果还有待于下一轮方案评审结果出台后。

分析人士指出，以往北京土地总价触顶的溢价率限制广泛是49%，本次两块土地总价触顶的溢价率均缺乏35%，可见监管部门遏制高地价的决心。

张大伟则以为，从北京土地出让前屡次设置标准看，北京为了防止出现地王确实做了各类打算。限销售价钱+限户型面积+限二手房销售时间+限持有面积，全方位围追切断地王的出现，调控力度史无前例。但企业参加意愿强烈，一线城市土地资源依然成为企业首选。

房企面对挑战

从如今北京土地市场来看，增加供给量的同时也进入了土地整体限价时期，11月开始待售的多宗土地中住宅部分整体限价。华夏地产研究中心统计数据显示，如今北京待售的10宗经营性地块中，已经整体控制价钱。

土地新政下，开发商拿地和操盘难度加大，而地块所有建设自住房和公租房则进一步吞噬了房企的利润。张大伟表示，对房企经营要求将愈来愈高，从过去的销售思想将转变成经营思想。环绕着REITs、千人商业配等到地下车位开发获得利润，成为企业拿地的思考方向，将加速房地产商的转型。

另外，限价办法有助于周边项目降温。亚豪机构市场总监郭毅以为，土地竞价方法的转变，给周边在售和马上上市的项目重重一击，周边的高价盘将面对着地位接近、配套趋同、户型面积类似产品带来的冲击。

张大伟则表示，北京土地市场的试探，给其他城市试点带来样本。对比其他城市的摇号卖地，北京“控地价、限房价”的政策直接影响将来市场售价，房地产市场降温能够预期。跟随增加有用低价房源供给，估计北京房价将迅速降温，四季度涨幅将显著放缓。在自住房大批供给后，部分区域的价钱极也许出现调整。

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