绿地另类去库存：“盘活”14套别墅试水开发运营转型

华夏时报（大众号：chinatimes）记者 王冰凝 北京（楼盘）报道

加速完成业态转型、提升别墅项目标产品附加值，同时加速存量房产的去库存，是绿地集团在地产行业正处于转型阵痛期的大背景下所做的创新试探。

日前，记者从绿地集团得知，该集团京津冀事业部已开始以位于天津（楼盘）的盘龙谷大独栋别墅项目为依托，牵手首旅集团旗下的舍下国际度假酒店集团联手打造欧式建筑作风的高端民宿产品，这标记两边深度协作关系正式确立，也标记住绿地正式由开发迈向开发运营一体化。

别墅将变身民宿

将存量别墅转为运营资产，这是绿地集团的初次试探，不只加速存量资产的去化，更意在导入了新型地产运营形式，为项目后续发展助益。

据记者从绿地集团了解，绿地集团精品民宿首例实践位于天津蓟县的盘龙谷文化城，该项目位于环渤海经济圈中心的黄金区位，西邻北京市区53千米，南距天津市区110千米，毗邻国家5A级风景区——盘山，正在全力打造“影视基地+音乐基地+艺术制造基地+传媒总部基地”于一体的文化产业新城。后续绿地将向山里舍下提供盘龙谷文化城中的14套古根海姆别墅进行打包经营协作。

古根海姆别墅于2012年推出，是在海拔450米的半山独栋别墅，其曾被予以重望——绿地希望将其打造为比肩美国比弗利山庄的高端别墅产品。

山里舍下，如今已于国内开发运营多家舍下系列高端产品，其中，位于密云干峪沟村的山里舍下项目于2013年兴修并试运营，如今项目经营优越，较具代表性。

山里舍下有关负责人表示，基于绿地皮龙谷项目标整体欧式作风，其将会把产品打形成原汁原味的欧式风情民宿，好比欧式餐饮、欧式服务、欧式休闲娱乐方法等，而该产品估计将于2017年初出现。

关于绿地为什么会选择将别墅变身民宿，绿地京津事业部有关负责人以为，对盘龙谷而言，推出高端新民宿产品，会吸引社会的关注与参加，将完成别墅项目标价值再造，也会提升盘龙谷文化城项目标整体配套，毫无疑问会增加项目标吸引力。“更为重要的是，这类战略能加速企业存量产品去化，在部分区域提升企业的资金应用率。更重要的是这类方法还能够处理本地老百姓(603883,股吧)的工作、提升本地的产业经济。”该负责人称。

山里舍下创始人殷文欢还透露，盘龙谷文化城的山里舍下项目还将会见向社会开启众筹筹划。据了解，该众筹筹划门槛不高，旨在为投资者提供多元化理财方法，同时“让参加者更深的了解盘龙谷项目，了解民宿，咀嚼不一样的度假方法”。

绿地皮龙谷方面有关负责人称，将来，别墅的业主也能够拜托山里舍下进行民宿运营。既能够满足业主的栖身需求，又能够利用闲置时间提升资产收益。

绿地向开发运营转型

事实上，跟随房地产行业迈入白银时期，企业的创新转型升级已经是大势所趋，而国民消费需求的迅速提升与生活理念的转变给房企转型发展提供了新的借鉴。

适应时期发展，绿地集团早在2014年前便已经构成了“以房地产开发为主业，大基建、大金融、大消费等新兴产业并举发展”的多元格式。

2016年初，针对转型升级，绿地集团提出往后将加速“三大转变”，即加速“从偏重规模向偏重盈利转变、从偏重开发向开发运营并重转变、从偏重国内开发向全球开发转变”，从而推进企业核心竞争力再获质的提升，为下阶段再发力、再成长奠定基础和动力。

绿地集团有关负责人指出，从今年以来公司正式对外公布的成绩报告情形来看，如今公司出现出转型升级、连续向好的优更加展态势，陆续优化升级的产业构造与平台、连续创新的经营与增长形式，为绿地带来了全新的成长动能。此次通过别墅项目标部分存量产品试水高端精品民宿领域，是绿地集团再造产品价值的重要摸索。

绿地集团京津事业部有关负责人表示，将来中国经济发展的动力之一起源于消费产业构造的转型升级，从数目增长向质量提升是必定趋向，绿地京津冀地区依托平台优势，发力大消费、大健康有关领域，陆续进行专业的资源整合，提升开发运营一体化能力，已初具格式。将来，继盘龙谷文化城以后，绿地还将在更多的项目落地践行“大消费战略”，陆续开启依托“大健康、大休闲”理念打造的“密云朗山城市微度假休闲体验街区”、定位于“精致风格商业时髦样本”的石家庄（楼盘）民活门文化休漫步行街等特点项目。

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