16个热点城市房价环比回落“价稳”料是未来主基调

房地产调控十月“围城”。时过一个半月，“量削价稳”成为楼市的“脸谱”：16个热点城市房价环比整体回落，大部分城市周成交量出现比较显著的下滑。

记者调研发现，北京（楼盘）等地二手房市场成交也显著降温。中国房地产数据研究院实施院长陈晟等专家估计，一、二线热点城市的房价在今年至来年全年都“稳”字当头。

10月调控初奏效

“我们还没有11月份的最新数据，但从10月份的数据已经能看出楼市的走向了。”中国指数研究院分析师对上证报记者如是说。记者跟踪调研了北京西城区几家地产中介门店，发现基本出现张望冷清之态。

据中国指数研究院统计，10月百城整体价钱涨幅显著放缓，上涨城市数目削减，且大部分热点城市房价涨幅均有所回落，部分城市回落幅度显著。从16个热点城市来看，房价环比涨幅更是整体回落。

详细来看，10月份北京等16座城市房价的涨幅较上月更改情形为：北京（-2.62）、天津（楼盘）（-2.33）、 济南（楼盘）（-1.29）、上海（楼盘）（-2.45）、南京（楼盘）（-2.65）、无锡（楼盘）（-4.88）、苏州（楼盘）（1.22）、杭州（楼盘）（-2.11）、福州（楼盘）（-2.92）、厦门（楼盘）（-1.15）、广州（楼盘）（-0.90）、深圳（楼盘）（-0.69）、合肥（楼盘）（-3.04）、郑州（楼盘）（-5.37）、武汉（楼盘）（0.36）、成都（-0.82）。

对此，国家统计局新闻发言人毛盛勇在14日新闻公布会上也表示，尽管统计数据还不彻底，但从10月份的数据来看，房地产调控政策获得了初步成效。

“10月初国庆节期间调控政策频出，调控成效呈现，房价涨幅走势自高位回落显著，估计今年四季度房价涨幅进一步回落。”海通证券(600837,股吧)涂力磊分析，房地产调控叠加监管趋严，估计今年四季度楼市成交总量也会出现紧缩。

当下楼市的另外一个变化，也就是成交量的变化。

据民生证券统计，11月初的一周，一线城市如北京，成交量与调控前对比降低了33.34%，广州成交量较调控前降低了52.51%。二线城市如南京，最近一周成交量与调控前对比降低了62.7%，杭州最近一周成交量与调控前对比降低了67.35%，济南最近一周成交量与调控前对比降低了89.03%。

华创证券的调研统计数据相同如此。数据显示，11月5日-11日，40个主流城市楼市成交环比降低15.5%，连续4周成交环比缩量。而且，11月日均成交同比降低11.0%，涨幅较前周回落9.6个百分点，其中一线、二线和三线城市成交涨幅同比分别为-6.7%、-18.3%、1.7%，较前周持续回落，这显示楼市调控政策影响正仍在连续发酵。

一二线城市房价“稳”字当头

“将来政策调控效应将连续发力，市场供需两头将稳步回归理性，岁终房价有希望进一步企稳。”中国指数研究院常务副院长黄瑜说。

多位房地产专家也持类似概念。陈晟以为，在调控政策之下，16个热点城市的房价直至来年全年都“稳”字当头，不上涨。

“从上述16个城市的房价情形来看，今年甚至于到来年同期，房价环比都不能够再上涨了。”陈晟对记者说，这也相符决策层对此轮房地产调控的请求。

华创证券华中炜也以为，在中央层面屡次说起克制资产泡沫的背景下，政策收紧仍将连续。接下来，一、二线热点城市将出现成交量缩、价稳，三线城市成交量略起。

记者采访多位北京二手房中介、开发商人士也了解到，如今北京房价，整体上也处于张望“停止”状态。而且，房地产开发商给新盘定价也趋于谨严。

关于调控政策的走势，房地产业表里也一致以为“严”字连续，不能够也不会放松。事实上，有专家指出，在与资产泡沫和金融风险这场赛跑中，房地产调控之手必须绝不放松。关于城市管理者而言，必须看清大局，严控房价上涨东山复兴，为改革博得时间。

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。