怎样把房产转给子女最合算

如何才能够以较为合理的本钱获得父母的房产，成为很多人关怀的问题。通过比较发现：继续本钱最低，赠与本钱次之，生意方法本钱最高。每种方法都有其可取的地方，关键在于依据本身实际情形进行弃取。

文/本刊记者 甄爱军

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父母房产“有偿”获得

据了解，如今人们对父母与子女之间的财产转移方法较为关怀，特别是金额较大的房产。关于一线城市住户来讲，一套房产动辄几百万元，部分面积较大、地段不错的住宅价值甚至超出千万元，所以继续金额如此庞大的财产，通过何种方法以最小的本钱获得，确实需求认真思考。

另外，出于其他需求，父母提早将房产过户给子女的情形也时有出现。最为罕见的是子女结婚后购房在别处栖身，但父母住房为学区房，为了便利孩子就近入学，所以父母也会提早将名下的房产过户给子女。

就如今来讲，子女获得父母房产的途径主要有3种，包含继续、生意和赠与。每种方法所对应的本钱各不相同，并且所对应的要求也有所差别，所以到底采用哪一种方法，则需求依据不一样的情形采用有针对性的办法。

3种方法本钱比较

每种转让方法对应的本钱不一样，整体而言，继续本钱最低，赠与次之，生意方法本钱最高，下头我们就详细转让方法所需承当的不一样本钱进行详细分析。

继续本钱最低

解决房地产继续过户需求产生必定的费用，主要包含房地产继续权公证费用、房屋评价费用及房地产过户费等。

继续公证费和房屋评价费是继续过户中两项最大的本钱。继续权公证费用主要依照继续人所继续的房地产的评价价2%来收取，最低不低于200元。业内人士解释说，关于父母名下房产的价值，并不是自己说了算，需通过具有相应资质的评价机构依据如今市场行情进行评价而定。通常情形下，评价价钱与市场价相差不大，所以该费用可基本确定为按市场价2%来收取。

房地产价值评价费用依照阶梯式收费，按房产评价价的0.01%～0.5%不等。固然，评价价钱越高部分，收取标准越低，如总价超出10001万元部分，依照0.01%来收取（详细见下表）。

表1 现行房产评价的收费标准

范围 标准 累计金额（万元）

100万以下部分 5‰ 0.5

100～1000万部分 2.5‰ 2.75

1001～2000万部分 1.5‰ 4.25

2001～5000万部分 0.8‰ 6.65

5001～8000万部分 0.4‰ 7.85

8001～10000万部分 0.2‰ 8.25

10001万以上部分 0.1‰

另外，继续过户时应承当过户税费，依据房屋评价价收取0.05%的合同印花税，同时还收取登记费和权证印花税等，后两项费用极低，可疏忽不计。如之外环线之外一套总价为230万元的普通住宅为例，子女继续该房产时所需累赘的费用不到7.4万元。

生意最为利索

父母与子女之间也能够通过生意方法完成财产转移。这类转让方法交易本钱较高，但却为往后转让省下了不小的开支。

记者通过询问税务部门得知，父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方法彻底相同，并没有显著差别，交易过程当中所产生的税费也与普通房产生意方法毫无二致。

房产生意承当税费最高的情形为该房产购置时间不满2年，且子女名下已有房产，那么，交易两边要承当3%的契税、5%的增值税和全额1%的个人所得税。举例说明，若有人将外环线之外一套230万元住宅（普通住宅）转让过户给子女，产生的税费包含契税：230万×3%=6.9万元；增值税：230万÷（1+5%）×5%=10.95万元；个人所得税：230万×1%=2.3万元，3项合计：20.15万元。

可是记者了解到，有部分城市父母与子女之间的房产生意举动可自行定价，因此税负水平大幅下降。如郑州（楼盘）、扬州（楼盘）等城市，父母与子女之间房产生意转让，合同商定的价钱总额可低至最低报税标准100元，这样，一切税费相加不会超出两位数，因此过户本钱大幅下降。

赠与费用不低

赠与是一种较为经济的转让过户方法。据了解，赠与方法主要承当的费用包含契税、评价费、公证费及少量的过户费用。其中，税费收费标准为3%，房产评价费用依照阶梯式收费，按房产评价价的0.01%～0.5%不等，公证费依照评价价的1%收取。相同以上述案例中总价为230万元的房产预算，采用赠与方法过户时，所需承当的税费约12万元。

通过计算发现，以赠与方法将父母房产过户给子女，所需承当的费用较为适中。可是，这类方法完成过户，给往后转让留下了一丝隐患，缘由是需求极高的个税。税务部门有关人士介绍说，转让赠与类房产，需依照买入、卖出差价征收20%的个税，假如房产收入时总价较低尔后大幅增值，届时所需承当的个税其实不低。

灵巧多变选择方法

如何才能够选择到最好的转让方法？本钱固然是主要考核因素，但专家建议还应对本身需求综合考量以后再确定。

子女继续父母房产，理所当然。但继续过户方法也存在一些限制，假如考虑为孩子就近入学急于落户而父母健在，则没办法通过继续这类方法来完成过户，必须考虑生意或许赠与方法。另外，这类方法也有一些繁琐的地方，即有遗言依照遗言实施，而无遗言时则按房产一切具有继续权人数平均分配，有时候独生子女唯一父母房产不到二分之一的份额。并且在子女解决过户时，还必须提供其别人对房产放弃继续的书面赞成才行。

生意转让这类过户方法，特别是在一些可自行确定合同价的城市，因为税费大幅下降，不失为一种上佳选择。但这类方法在很洪水平上会遭到政策影响，近期跟随调控收紧，部分城市名下已经有两套及以上住房的子女，则会遭到现有调控政策限制而没办法完成过户，所以在没办法通过继续方法完成过户的情形下，则只能通过赠与方法了。

赠与方法简单便捷，并且所需承当的费用也不是很高，这类方法也值得考虑。特别是在限购的大背景下，部分没有购房资格的外地人或许境外人士，能够通过这类途径完成过户。可是这类方法只合适考虑将房产留作自用或长久出租，而假如往后要出售，这类方法就不太合适了，将来所需面临的高额税费将会是一个不小的累赘。

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