多地楼市量价齐跌“刺头”城市或二度出手严调

自北京（楼盘）市“930”新政公布以来，全国共有22个城市前后出台楼市限购、限贷政策，受此影响，部分热点城市在新政“满月”后出现量价齐跌现象。但是，杭州（楼盘）市深夜出台的楼市新政，再一次将眼光拉回至限购、限贷政策的成效上来。

杭州市房管局日前公布告诉称，自11月10日起，杭州市进一步实行住房限购办法并上调公积金贷款首付比例。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指点浙江省市场利率定价自律机制决定，进一步骤整杭州部分区域差同化住房信贷政策，上调商业性住房贷款首付比例。与此同时，对拥有2套及以上住房的住户家庭暂停发放第三套及以上住房贷款，并增强对首付资金起源审核、增强对土地竞买资金起源审查等。

此前，杭州市已经对楼市进行限购、限贷，而受9月份楼市调控政策收紧影响，10月份杭州市商品住宅成交量回落近四成。那么，在成交量骤减的情形下，杭州市为什么再次收紧楼市调控政策呢？

易居研究院智库研究中心总监严跃进在接纳《证券日报》记者采访时表示，尽管此前的调控政策关于该地市场成交量影响显著，但房价仍旧高位运转并呈上升趋向。所以，从杭州市再次出台楼市调控政策能够看出，杭州市关于稳固该地房价、防备各类投资投契风险的决心。

从如今情形来看，此前22个楼市调控城市中，大部分城市新政均已“满月”。而来自多家房产机构的统计数据也显示，各地楼市新政的出台关于市场成交量已经构成显著打压。

详细来看，北京商品住宅(不含保证房和自住房)在10月份成交8508套，环比削减41%，为5个月来最低;深圳（楼盘）成交套数为4276套，环比上涨63.3%，这主如果调控落地前网签数目激增引发，而新房推售面积环比下跌77%，新房市场供给几乎停止;上海（楼盘）10月份成交面积为86.89万平方米，环比下跌16.3%，同比下跌了42.46%，成交套数6502套，环比下跌18.21%;而上海市自10月8日公布“沪六条”以来，上海房地产市场降温迹象显著。从10月31日至11月6日成交数据来看，上海市成交量持续延续下滑趋向，且已经持续周围出现下滑；除此以外，此前炽热的二线城市也深受调控影响，以厦门（楼盘）为例，10月份新房成交量仅为今年平均成交量的四成。

严跃进以为，从成交量等数据来看，楼市新政遏制了一些过热城市的发展势头，能够说成效显著。可是从杭州市陆续加码的购房调控政策能够看到，假如如今部分热点城市在前一阶段的楼市调控政策用处下，仍没办法获得显著成效，还需求采用更为严格的管控办法。

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