重庆主城上万套房源“抢滩”楼市这样选房才靠谱

“320万平方米，36359套成交，环比双双超40%……”楼市“银十”旺销落后入11月，各大开发商顺势纷纷发力，进行年末冲刺。记者得知，刚刚开始的11月，重庆（楼盘）主城区有20余家房企携旗下37个项目标上万套房源，抢滩年末楼市。

关于广大购房者来讲，面临如此多的房源，选房子的过程是漫长、复杂甚至“苦楚”的，为了帮助购房者选到心仪的好房子，小编归结出了一套“选房技能手册”，希望能给打算置业的市民一些参考。

选房技能一：目前哪种建筑质量能够信得过?

目前建筑质量好的房子都是采取框架剪力墙构造，也称框剪构造，其中剪力墙构造的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。如今，国外流行的高层建筑通常也都采取框架剪力墙构造。

选房技能二：为何说选准房子就是选对开发商?

一个好的开发商不只是资金雄厚,还体目前市场佳誉、百姓口碑、实景出现、室表里建筑细节、建筑元素涵盖的艺术成就、楼体园林和时髦的联合度上……有许多人买房子的时候是看中开发商的理念,缘由是有理念的开发商不管是在前期施工，还是后期的物业管理，都舍得投入，更会用心、负责。

选房技能三：目前许多楼盘都是规模大小不等，买房子时该如何选择社区?

买房子，看社区!你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保证的，五六十万平方米便能够容纳更多配套设施;另外，值得留意的是了解这个社区目前、将来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是不是人性化，比方户型是不是适用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是不是完成人车分流等，了解是不是将来建设配套设施、物业管理是不是及时到位等。

选房技能四：平凡看房常常碰着绿化率、分摊面积比例，这些数据的大小代表了什么?

绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。

公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应当在24%-30%之间，既保证了公共区域的人性化，住户也拥有过度的空间。

房子应当是在一个宜居、健康、绿色的环境当中，应当容积率小，绿化率高，应用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子应用率应当在70%-84%之间。

选房技能五：目前许多楼盘的绿化都五花八门，哪些绿化才能够成为幽美的景观?

绿化，就是楼盘的“绿肺”，而绿化成为幽美景观的关键，不在于植被数目的多少，而在于是不是融入了精心的设计。

绿化最好由专业景观设计公司设计,　绿地系统规划最好将小区绿化系统既融入城市环境又渗透住户平常生活空间中，各个组团做到景观绿化平均散布、园林装扮合理布局、小区整体绿化系统点、线、面联合，组成了多条理、多样化的绿化空间系统，要体现栖身环境自然化的构思。

选房技能六：爱好近水的房子，请问如何挑选这一类有水景的房子?

其实，好的园林能够不需求水景，然而“仁者乐山（楼盘），智者乐水”，所以，在选择近水的房子时，要切记选择房子与社区都能够亲水，有档次的社区离不开幽美的水景,这样才能够营造悠闲的生活环境，随时享用水边的悠闲生活，合适栖身、合适生活、合适养老。

选房技能七：选楼盘的时候，该如何挑选房子的栖身气氛?

“物以群分，人以类聚”，建议你挑选楼盘的时候，先要去看看这个楼盘是不是档次足够高、是不是许多高素质人群都选择了这里，买房子的同时还能够为自己的事业搭上通往更高的财智平台。

常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越协调、治安要求越优越、栖身人群素质越高，那么栖身气氛就越和谐，住在这里的心情才会更舒服。目前许多人特别重视下一代的素质培育，一个从小就在优越环境下成长的孩子更简单成才。从培育孩子的角度来看，令媛买房万金买邻，“孟母三迁”就是体现了为孩子选择优越栖身气氛的智慧!

选房技能八：目前流行的一梯两户、两梯多户、两梯四户、两梯两户，到底哪种最好?

从私密性、温馨性、对流性等方面来考虑，最好的是两梯两户 (一层两户双电梯)，其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。

两梯两户就是两家住户共享两部电梯，上下楼便利，住户私密性获得保证，并且双向对流，采光透风都特别富余，保证了最大的生活舒过度。

选房技能九：请问层高在如今的住宅设计中饰演如何的重要性呢?

目前国内的开发商为了保证建筑本钱与建造难度坚持在恰当水平，住宅层高普通都在2.8米到3.0米的区间。达到2.90米的就算是舒过度较高的水准，空气对流顺畅，采光富余，若在3米以上就是豪宅的水准了。假如层高能够高于3米，那就意味着更高品质的空气质量和空间感。

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。