中天城投“拼血本”抢牌照欲融合金融和地产

每天经济新闻(博客,微博)记者 杜冉乐

11月5日，海际证券成功签约入驻贵州（楼盘）金融城。除此以外，还有13家互联网金融与服务类企业也一并入驻。

如今，中天城投(000540,股吧)发力“大金融”战略的金控平台显现雏形，通过参控股迅速取得银行、券商、保险、基金、私募、小贷等诸多金融派司。虽然争抢信任派司受挫，但按该公司一名高管日前的说法，信任派司仍在积极争取。

《每天经济新闻》记者发现，去年贵阳金控已奉献出不小的净利润，但今年中报显示贵阳金控遭受必定的损失，可是从长久来看，这部分业务应当能奉献很多成绩。该公司内部人士表示，他们既想获得金融红利，也想融合地产与金融。

派司“狂人”及控股意图

11月2日，中天城投对外宣告了全资子公司贵阳金控公布竞拍清华控股持有中融人寿20%股权，触及1亿股的股份，挂牌底价20亿元。

记者发现，上述宣告还裸露了中天城投绝对控股中融人寿的意图。去年，贵阳金控通太高溢价收购联合铜箔（惠州（楼盘））有限公司（以下简称联合铜箔）100%股权，间接成为与清华控股并列的中融人寿第一大股东。

今年上半年，中融人寿因堕入偿付能力缺乏的经营窘境而被保监会少憩业务，于是提出注册资本增资筹划。这使得贵阳金控看到了机遇，拟出资12.3亿元认购中融人寿增发股份2.47亿股，而联合铜箔拟出资大约6.3亿元认购大约1.26亿股。

上述资本增资及完成竞拍20%股权以后，贵阳金控与联合铜箔将共计持有中融人寿44.05%的股份。

除过受让20%股权以外，贵阳金控还享有该等股权所对应中融人寿2亿股的增资权利。以此为基础，上述两家子公司将共计持有中融人寿51.51%的股份。

依照保监会有关规定，保险公司单个股东（包含关联方），出资或许持股比例能够超20%，但不得超51%。此项政策“红线”会成为中天城投的“拦路虎”吗？

中天城投董秘谭忠游表示，公司将依据前述股权转让及增资事宜的进展情形对贵阳金控及联合铜箔持有中融人寿股权比例进行恰当调整。

记者还留意到，10月底，贵阳金控公布竞拍中海信任所持四川（楼盘）信任约30.25%的股权“得胜”，临时被中融新大集团高溢价抢得，但最后可否取得的关键仍要看四川信任大股东及实际控制人四川宏达是不是放弃优先受让权。

如今，中天城投已控股贵州本土私募机构友山基金，旗下已成立友山（上海（楼盘））资产管理有限公司、触及公募基金销售的大河财富基金，和正在请求报批的涉足公募证券基金业务的中天友山基金。

除过控股友山基金以外，中天城投还是中国西部抢先的互联网金融平台——招商贷的控股股东。记者留意到，中天城投已不满足于参股贵阳银行与贵州银行，最近作为单一第一大股东主动提议设立贵安银行等。

中天城投集团营销中心总经理熊瑛表示，“我们2014年末开始大金融和精品地产战略，我们希望全派司的产业闭环，整体丰富金融领域的布局。”

透过地产基金拿地

就经营范围而言，贵阳金控除过涉足银行、保险、证券、期货、基金及类金融的投资、询问、管理；资产管理；互联网金融服务；移动支付；第三方支付以外，还能展开房地产开发与经营、酒店餐饮与休闲度假等业务。

这意味着贵阳金控已不只仅是一个纯金融控股平台，而是一个涉足金融产业和实体产业的复合型金控平台。

好比，已成立的中天城投上海股权投资基金规模逾100亿元，背后的基金管理人为上海虎魄基金，尔后者背后的主要出资人除过中天城投高管以外，核心股东之一就是贵阳金控，依照该基金的定位即为重点投向产业并购、金融投资、大健康与能源领域。

记者留意到，就地产板块而言，中天城投已不再玩传统大盘形式，而是转向“开放性房地产”形式，助攻精品地产战略。

据了解，中天城投出资40亿元成登时产基金，以此为母基金依据不一样地产项目设登时产项目子基金，还出资5亿元设立中天城投地产开发建设管理公司，以配合“开放性房地产”形式。

从运作形式来看，中天城投的重大战略是试水轻资产与合伙人制，其通过认购项目劣后份额，以基金管理人名义控股项目公司，拜托建管公司进行项目管理，完成出表，下降资产负债率。

就地产基金的资金组成而言，中天城投成立的前述母基金作为劣后级，引入股份制银行、券商资管筹划、信任公司、资产管理公司作为次级或优先级完成项目拿地及征地拆迁阶段的资金任务，他们将享用优先级的固定收益。

上述开放性房地产形式已落地贵阳饭店和南京（楼盘）句容项目，然而否有贵阳金控旗下金融资源的大力协助，记者至今难以从公布资料上取得有关答案。

如今，监管部门出台政策，收紧银行理财资金借路信任、券商、基金子公司等通道变相输血房地产。

与外界广泛以为房企搞金融主要为便利输血房地产不一样，很多房企打造金控的逻辑并不是如此简单。

谭忠游告知记者，像中融人寿并表以后，一个利益是公司能够连续投入资金赞同其发展，与如今房地产主业融合，好比在楼盘开发及社区服务上销售保险产品，像今后楼盘消防设施都要买保险。

去年，初次纳入并表的贵阳金控已奉献净利润8.09亿元，在中天城投逾26亿元净利润中占比超出30%。今年上半年，贵阳金控完成营业收入2.67亿元，营业利润损失1.2亿元，净利润损失8352.1万元。

中天城投在深交所互动易平台上公布表示，跟随中国金融资本市场的陆续发展和成熟，区域市场迅速发展和社会经济逾越式发展，公司多元化战略慢慢推动，将来在大金融板块利润奉献将会慢慢显现。

在平安集团内部一名熟悉金融房地产的高管看来，与玩金融对比，房企的强项是房地产开发与运营，将来关键是如何将存量房地产运营嫁接金融，很多金融巨头们对这块蛋糕早已虎视眈眈。

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