买房小贴士：4大楼市“潜规则”买房必看

　　假如打算买房了，就必定要了解明白房子的各方各面。下头就罗列了到楼市中存在的一些潜规则。到底该如何买房?黄金买房原则必知，否则懊悔一生。

第一原则：地段永远是第一名

第一套房子必定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子必定离学校、医院、商场、写字楼很近，除过停车有些问题外，你自己住(即便有个另外一半)必定能够住，并且关键你必定不会赔钱。

第二原则：假如购置二手房，要学会选择靠谱的中介

在购置二手房时只拜托一家中介公司的办法是不可取的。多拜托几家中介公司能够获得更多的房源信息。拜托的同时对购置二手房体现出强烈的愿望，这样才能够使中介公司对你产生足够的珍视。

第三原则：不要让环境所困惑

1.传说中的水景房：你窗前有个人工的大湖，再给你画几只飞鸟，美吧?也许这只能是想象，大家晓得大湖的水面怎样做出来的吗?挖大坑，然而开发商不也许在里面依照游泳池的防水给你施工。

2.传说中的私家会所：游泳池永远基本是儿童池，什么网球场、羽毛球馆。都是在建设中，非常困难营业了，才觉察里面多了4-5家饭馆。

3.传说中的重点学校和医院：开发商不是全能的，他们只有一个目标就是拿这个当噱头，把房子卖高。

第四原则：路灯原则

买房必定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯，缘由是：

1.安全：有路灯的小区普通不会很荒僻罕见，也就是说基本在骨干道上，即便晚上很晚，路上也会有路人，不说自明，确定很安全。

2.便利：在骨干道旁边自然配套会有，什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的。都不会太远，为何?缘由是人气的缘由，并且骨干道一班配套是早就设计好的，设计院的朋友们设计了那么多小区市政路径，这点经历是早就驾轻就熟了。所以只需你买在路灯旁边的房子。

最后，再附买房的几条经历供您参考

1.高层(15层以上)楼盘的设备层普通都在中心的地位，那一层的层高缘由是设备管道的缘由，会不一样于其他楼层。

2.房屋高度应当从两层楼板中心线的地位算起，也就是说净高应当减掉5-10公分。

3.阳台假如封装是依照房屋面积计算的，假如不封装，则依照1/2的面积计入买房面积。

4.电梯分高速电梯和普通速度的，物业费的价钱就会相差很远。

5.楼间距不该低于楼主体高度的距离。

6.楼越高价钱越高，视野好，然而要考虑风也越大，并且乐音也越大。

7.假如小区是24小时热水，劝您尽也许买低些，缘由是您凌晨洗个澡有也许浪费掉从一层到你住楼层中一切管道的水，缘由是太凉，而您付的可是热水钱。

8.房子深不是优势，宽有的时候您更好安排。

9.留意户型中的过道，那些面积基本能够称为浪费面积。

10.买房尽也许不要买楼两侧的房子，除非你太爱好那多出的窗户，否则你也许缘由是那个窗户和墙，每年多付出空调的电费。

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