11月11日-11月份首周54城市网签量继续下调
11月份首周54城市网签量持续下调
5.6万套接近国庆长假成交量
有分析师称,对比10月份,11月初市场持续降温,各地严厉实施的调控政策,使得大部分购房者选择持币张望,市场成交下调趋向加快
在10月份楼市整体降温的情形下,11月份伊始全国主要54个城市的住宅网签量持续下调。
依据华夏地产的统计显示,在通例月终成交量下行的情形下,包括10月31日成交的上周签约量持续低位彷徨。全国54个主要城市共计网签量仅5.6万套,这也是今年下半年来第二次单周跌下6万套,环比下调幅度达到了20%,接近国庆长假的成交量。
华夏地产首席分析师张大伟指出,在前刻日购、限贷政策出台后,10月中旬全国各地展开了一次史无前例的房地产调控整体落地实施,使得本轮房地产调控与历史上各次调控对比,政策实施力度最强。而对比10月份,11月初市场持续降温,各地严厉实施的调控政策,使得大部分购房者选择持币张望,市场成交下调趋向加快。
而全部10月份,54个城市的签约商品房住宅量约27万套,这也是最近3个月来第一次跌下30万套,对比9月份跌幅达到了15%。
另外,华夏监测的40个城市数据显示,10月份前30日新建住宅成交面积较9月份同期降低27%,较去年同期降低11%。其中,调控政策出台集中的二线城市成交降幅最大,一线城市体现不一,体现政策显著见效;而三、四线城市则环比、同比均有所上升,体现了库存仍在稳步消化中。
从16个调控代表城市情形来看,其10月份前30日共计的新房成交量较9月份同期降低25%,较去年同期降低7%,走势与监测的40个城市基本一致。其中11个城市成交量环比降低,济南(楼盘)、苏州(楼盘)、南京(楼盘)降幅超出五成,东莞(楼盘)、福州(楼盘)、杭州(楼盘)、佛山(楼盘)降幅超出三成。
二手房方面,市场成交量也较9月份显著回落,且一线城市成交全线下滑。华夏监测的21个城市10月份周围的二手住宅成交面积较9月份同期降幅接近三成。在二手房市场规模较大的9个城市中,6个城市的10月份二手房成交量环比降低,其中苏州降幅接近五成。
对此,业内人士广泛估计,此前房价涨幅较快的10多个核心城市,四季度房价将经历从10月份的停涨到11月份-12月份的微跌。
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