10城17院泰禾黄其森的中国院子梦

[摘要] 今年5月24日，泰禾以30.99亿元拿下江苏苏州（楼盘）2016-WG-28地块。

时期周报记者 杨静 刘娟发自上海（楼盘）、北京

11月5日晚，浓烈的中国元素和能干的中国红包裹了上海展览中心。信达地产(600657,股吧)（600657.SH，以下简称“信达”）和泰禾集团(000732,股吧)（000732.SZ，以下简称“泰禾”）协作开发的上海新江湾城地王地块正式对外公布，取名信达泰禾·上海院子（以下简称“上海院子”）。

前一天晚上刚从美国纽约飞抵上海的泰禾集团董事长黄其森难掩喜悦。要晓得，从这一天开始，泰禾便补充了“院子系”产品在上海的空白。这家从福建走向全国的房企，在过去的时间里，曾在中华土地上掀起了浩浩大荡的“造院运动”。旗下院子系产品的“官宅创作创造形式”，是泰禾引以为傲的砝码。

10城17院的成就，也使得外界看到了泰禾对“造院运动”的坚持。“高本钱、大投入”是泰禾操盘“院子系”产品的教条。属于“院子系”产品的布局范围敲定在了一二线城市，但值得留意的是，这其实缺乏以包括所有。

在平和谦虚的外表背后，这一次，黄其森向外界传递一个重要的信号：将来，“院子系”产品将被寄望能走向世界。“风从海上来，大院为君开。我希望通过泰禾的尽力，有更多更好的‘院子系’产品在世界各地生根开花结果。”他说。

院子文化牌

“文化筑居中国”，是泰禾对外宣称的理念。对中国文化的自满之情，是串起泰禾“院子系”产品主线条。

泰禾的“院子系”产品，最早追溯至2003年。就在那一年，北京（楼盘）通州“运河岸上的院子”（2014年改名为“中国院子”）诞生，宣布了泰禾从福州（楼盘）走向全国的开始。

积年来，“院子”系成为泰禾在住宅领域的顶级明星产品线。效仿官邸建筑形制，再融入紫禁皇城的气度和福州三坊七巷的隽永，泰禾的“院子系”产品构成了“坊巷”“门头”“天井”三大造院系统。而依仗“院子系”产品，泰禾也在豪宅市场立得自己的一席之位。

关于产品的建造初志，黄其森曾有过一个解释：“一个东方老国的城市，在建筑上，假如彻底失掉自己的艺术特征，在文化体现及观瞻方面都是大可痛心的，缘由是这事实上代表着我们文化的衰败。”

为此，他率领着泰禾扛起了中汉文化在建筑界的中兴大旗。从历史文化古都到一二线城市，截至如今，泰禾合计有17个院子。不但如此，泰禾还出版了《院子里的中国》，并邀请冯小刚执导同名纪录片。

而今年，可谓是“院子系”产品的集中公布年和收获年。据时期周报记者了解，除过上海院子以外，还有南京（楼盘）院子、杭州（楼盘）院子、丽春湖院子、西府大院和姑苏院子5大新项目。南京院子已经在今年上半年入市。西府大院和丽春湖院子9月已经在北京开幕。在上月，杭州院子也对外显露。不久以后，姑苏院子将在苏州对外公布。跟随这些项目的入市，泰禾方面预期，公司住宅板块的成绩奉献比例将有着明显提高。

黄其森的解读里包括着对匠心精神的坚持。“依仗中国人的智慧和勤恳，是不会缺乏好产品的。但需求更多的耐心和毅力。”他在5日当晚如是说。

发力一二线

除过以深耕一线为核心战略以外，今年泰禾也正式将目的转向一线城市周边具有高成长性的“准一线城市”。后来便有了外界目前看到的泰禾的迎头遇上。

今年5月24日，泰禾以30.99亿元拿下江苏苏州2016-WG-28地块。就在拿下苏州地块一周之前，泰禾还在广东佛山（楼盘）落子，拿下了佛山顺德区的一幅商住用地。

如今，泰禾的开发项目普及福建本土及以北京为中心的“京津冀”地区、以上海为中心的“长三角”地区，另外，已将项目拓展至深圳（楼盘）等华南强势区域。

截至今年前三季度，公司仍然坚持着首创证券分析报告中以为的“较为激进的拿地和开发节拍”。体目前账面上，购置商品、提供劳务支付的现金流同比增长256.24%至267.08亿元，其中便包括总价57.2亿元的深圳坪山地块，和上海长兴岛两幅总价47.44亿元的地块。

国金证券(600109,股吧)研究报告以为，泰禾的存货含金量较高。如今，其在福建、北京、长三角和珠三角未结算项目的建面分别约403万平方米、151万平方米、116万平方米和102万平方米，假如依照如今的房价水平计算（不按最新地价），在以上四区域的存货价值分别为 691 亿元、888 亿元、539亿元和 353 亿元。

依照黄其森的解读，恰是缘由是这些年的精准布局使得泰禾有了一个比较迅速的发展。而他本人对一线市场连续看好，泰禾方面将苦守一线城市与核心二线城市的战略不转变。

黄其森有着自满的缘由。从财报数据看，泰禾今年的体现着实打眼。

依照最新公布的第三季度报告来看，在营业收入、净利润等各项指标上均再创新高。其中，营业收入方面同比增长翻番，达48.22亿元，102.75%。归属上市公司股东的净利润达4.39亿元，较去年同期大幅增长七成，增幅为70.19%。今年一至三季度，泰禾累计完成营业收入114.40亿元，同比增长74.82%。

值得一提的是，通过股权收购间接获得项目资源和协作开发方法，成为泰禾今年的一大亮点。据时期周报记者不彻底统计，2016年上半年新增的11个项目中，8个为协作开发项目。协作同伴包括了信达地产、珠海（楼盘）华发、台甫城(600094,股吧)等。其中，和信达的协作项目达到了两个。

地产的护城河

事实上，“院子系”产品推出的同时，泰禾自己也在经历着自省与更生。综合来看，黄其森所言的“院子系”产品走向世界其实不是没有也许。

今年3月底，收购美国纳斯达克上市公司阿莱恩斯医疗服务公司一事，是泰禾在国际化路径上迈出的重要一步。

值得光荣的是，在这一轮地产热潮中，黄其森为泰禾找到了“泰禾式的护城河”。

以金融思想拓展房地产核心主业的发展空间，正在实施中。兼具闽系房企善于资本运作的基因，泰禾如今已经完成了银行、证券、保险等方面的布局及金控平台搭建。海峡人寿、平潭金控已经进入搭建准备。将来，将进一步开启多元融资，借力资本市场，以股权融资、债务融资、资产证券化等多种方法进一步优化公司资产负债构造，下降整体经营本钱。

另外，泰禾在金融领域的试探将成为反哺地产主业的重要力气。通过入股的福州农商银行、福建海峡银行、中城投资、东兴证券等，泰禾有希望每年享遭到分红。另外，通过东兴证券作为集团40亿元定增的主承销商，泰禾更有希望完成上市市值的大幅增长。

黄其森还为泰禾将来增长留了一张船票—商业地产。从6年前涉足以来，泰禾已经在福州、泉州（楼盘）等地开发5个泰禾广场。尤其可喜的是，如今商业项目有着不错的成绩出现。以福州东二环泰禾广场综合体项目为例，该项目2015年完成销售近50亿元，是成绩的一大增长点。

另外，泰禾还在试探通过收购一卡通、吉屋等上下流产业链项目拓展房地产销售。泰禾方面以为，一卡通的收购，使公司初步搭建起“商业支付”的商业管理平台。而投资深圳吉屋，其互联网销售形式，则可为泰禾拓展房地产销售新途径。

行业下半场，关于泰禾而言，已经进入一场比决心、比实力、比速度、甚至比命运的比赛，尽管惨烈，但它已经在起跑线上发力了。

他们中的许多人尚处于心理起义期，目前的人们已经没办法蒙受了。坚持下来真的很难。

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