调控新政满月楼市量价齐降

“9·30”新政给市场的“浇冷水”成效，正在一步步呈现。来自中介机构的统计显示，本月新房、二手房市场的成交量均较9月下滑了三成左右。

新房成交量下滑三成

新房方面，据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院数据统计，截止到10月29日，剔除保证房后，北京（楼盘）全市新建商品住宅成交量为8800套，环比9月同期降低35.9%；成交均价为34798元/平方米，环比9月同期降低2.8%；成交金额为338.18亿元，环比9月同期降低27.3%。能够看出，10月北京新房市场出现出了量价齐跌的态势。

从各类型新房的成交上看，截止到9月29日，公寓类产品在10月的交易量为5100套，较9月全月降低了43.3%。普通住宅成交2367套，较9月全月降低了48.8%；别墅成交863套，较9月全月降低2.8%。自住型商品房交易量有所增长，成交470套，环比9月全月增加39.1%。10月，除过自住型商品房，各类新房的交易量均出现了下滑。

二手一居室占比增加

二手房方面，截止到10月29日，北京全市二手住宅共网签19291套，较9月同期降低了30.1%， 10月全月网签将从9月的3万余套跌至两万套左右。依据我爱我家的成交统计，10月，北京区域通过我爱我家达成的二手房交易中，一居室占30.3%，环比9月增加2.5个百分点，两居室、三居室分别占49.3%、17.6%，环比分别削减0.8%、1.8%，其中，一居室在今年10个月中占比初次超出3成，而两居室的占比则初次降低到了5成以下。

二手房房价方面，10月份北京二手房房价显著企稳，业主涨价现象不再，部分焦急卖房置换或焦急用钱的业主开始主动调低报价。

11月份二手房交易估计下滑

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析以为，“京八条”楼市新政的出台，北京楼市迎来了新一轮严格的政策调控周期，其核心就是将住宅依照首套、二套及以上和普通住宅、非普通住宅分为四档， 不一样水高山提升了最低首付比例：首套普宅不低于35%，首套非普不低于40%；二套普宅不低于50%；二套非普不低于70%。因为新政调控力度大、调控脉搏掌握精准，北京一、二手房市场很快便有了反响，不管是网签量还是实际的签单量，数据都出现了整体下滑。

特别是在二手房市场，因为如今北京的二手房市场主如果改良型需求，“9·30”新政出台后，在很洪水平上影响了大户型住宅的交易，很多资金实力相比较有限的购房者转向购置140平方米以下的户型。“如今，受新政影响更多的、尚在找房的客户正堕入张望，延迟了购房筹划，受此影响，估量11月份二手房网签量还将持续大幅回落。”J201

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