吉宝置业李绍强:发展以股本回报率为重心的中国图谱

摘要：于吉宝置业而言，成为房地产行业的领导者的评判标准“不是做规模最大的开发商”，而是“成为亚洲报答最高的房企”。

编者案：2016年的中国商业是一幅迅速发展的画面，但其实不完美，依然缺少百年商业沉淀的基因。

面临澎湃的中产时期商业潮流，身处变革与创新旋涡中的房地产企业，应该如何及时掌握市场方法，捕获商业发展先机？

值此岁末，概念地产新媒体将在成功举行前三届商业年会的基础上，初次落地香港举行2016概念商业年会。

走进2016概念商业年会，引领和记载商业地产发展的时期军号，我们谋划并推出“2016概念商业年会特稿”系列报道。

处在瞬息万变的市场，行业领导者老是聚光灯下的配角。

于吉宝置业而言，成为领导者的评判标准“不是做规模最大的开发商”，而是“成为亚洲报答最高的房企”。

这是李绍强出任吉宝置业中国总裁后初次接纳媒体专访时，论述了公司的目的。

作为新加坡吉宝企业(Keppel Corporation)旗下的房地产公司——吉宝置业在中国的全资子公司，吉宝置业中国致力于稳固集团在中国市场的身份，进一步聚焦于宏大、高增长的中国房产市场。

在李绍强描写的图谱中，吉宝置业中国发展轨迹其实不计划止步于住宅房地产业务板块，而是要“利用吉宝置业商业管理经历和网络，积极掌握零售和综合体项目机遇，积极拓展商业地产业务”。

这也恰是李绍强心中假想的吉宝商业地产雄图，即在中国打造出一个个性光鲜的地标性建筑，如新加坡滨海湾金融中心和海洋金融中心等，为都市天际线增光添彩。

风险调整后最好收益

对话是从吉宝在中国打造的滨水生活综合体项目——中山（楼盘）的吉宝乱世湾开始的。

“该项目的定位有何与众不一样的地方？对公司在中国的布局有何重要意义？”

李绍强说：“在吉宝，我们一直贯彻‘用心创新，让心体验’的理念，依仗集团开发吉宝湾的经历，我们希望将世界级亲水生活方法引入中国，致力打造中国一流甚至有国际影响力的游艇生活社区。”

有关资料显示，吉宝乱世湾位于珠三角西岸中山市的西南部——神湾，总用地面积约89万平方米，项目将建成400余席泊位，包括250套带有私家泊位的滨水低密度高捧住宅，和为吉宝乱世游艇会额外提供的158个泊位。

“这是国内首家且唯独一家游艇自在行单位，同时也是国务院审批的一类港口——全国游艇港口对外开放的一个范例示例，外籍游艇可在此出出境，真正与国际接轨。”李绍强介绍称。

中山以外，进入中国已二十余年的吉宝置业，其萍踪普及中国十座城市，并开发了20多个项目。

虽然如今国内楼市、地市出现出一种“猖狂”态势，但李绍强还是坚定看好这个行业的将来前景。“中国经济发展拥有优越基本面，房地产行业作为经济的重要支柱之一，在中长久内依然拥有乐观的前景。”

在此推断下，李绍强以为，虽然陆续飙升的土地价钱和当下的房价走势，将对开发商的利润形成压力，然而“地理地位优越、拥有优越价值的项目依然会遭到投资者和买家的喜爱”。

在大环境之下，吉宝置业不管是拿地战略还是其他商业战略，都通过遵照财务纪律、优越企业管理、谨慎分配资源完成风险调整后最好收益。

如今，房地产市场具有发展潜力、价钱具有较强上涨动力的城市多集合于城市群。李绍强以为，在将来中国房地产市场不也许整体增长的现实下，环渤海（北京（楼盘）、天津（楼盘）和河北）、长三角（上海（楼盘）、南京（楼盘）和杭州（楼盘））、珠三角（广州（楼盘）、深圳（楼盘）和佛山（楼盘））、西部门户（成都和重庆（楼盘））、大武汉（楼盘）（武汉及其周边城市）五大城市群具有微弱的增长潜力。

“吉宝置业在华萍踪普及十个城市，其中上海、北京、成都、天津和无锡（楼盘）是公司发展的重点城市，要依仗在这些城市长久以来树立起的优越品牌声誉、精悍的本地团队和壮大网络，更有用地掌握市场机遇”。李绍强如是介绍。

业界报答位居前列的房企

通过合理安排投资组合，提升资产价值以完成最好收益，这只是李绍强率领吉宝置业中国成为行业内抢先者的第一步。

缘由是在李绍强的心目中，公司成为抢先者的评判标准“不是做规模最大的开发商”，而是“成为亚洲报答最高的房企”。

吉宝置业中国联手吉宝集团旗下的另外一全资子公司——首峰资金管理有限公司收购位于上海的综合体项目金桥国际商业广场（简称“金桥”）的全资持有公司股权，并携手项目运营方对金桥进行改进，提升该项目的价值就是一个例子。

自2013年收购以来，金桥进行了多项设施提升、引入了新的零售概念，并添加了低地广场为年青新兴音乐家提供了表演的空间。这些尽力让金桥国际商业广场享有高入住率及优越的国表里租户组合，并提升了购物者的体验。同时，也为吉宝置业中国带来了优秀的报答，使其所持有的42.5%股权，从收购时的1亿2650万美元增值至2016年出售时的2亿1970万美元。

吉宝置业首席实施官洪伟义表示：“吉宝置业中国与首峰的协作显示了吉宝集团旗下不一样的业务部门如何通过密切协作充足施展团体优势。此次出售与吉宝置业连续再循环资产以完成更高收益的战略相吻合。”

固然，合时的出售是为寻觅更多机遇。吉宝置业中国在同月宣告在上海收购一座零售购物中心，并委任了吉宝置业集团旗下的吉宝置业商业管理负责管理该零售发展项目，充足施展了业务单位之间的协同效应，掌握零售和综合体项目机遇。

新市场的开拓过程必定需求借助与中国本地政府、协作企业和商业同伴树立起的壮大网络与优越关系，而万科算是其中独特的同伴之一。

据李绍强介绍，吉宝置业与万科的初次攀亲产生在2013年4月，彼时一起在新加坡丹那美拉开发林曦阁项目。

两年后，时间来到2015年2月，吉宝置业再次扩展与万科的战略协作，携手在成都开发万科城项目。

资料显示，万科城占地16.7公顷，总楼面面积逾56万平方米，共提供约5760套住宅，一期项目估计将于2017年落成。

李绍强介绍称，一期项目包括1434套住宅，在2015年8月推出，截至2016年9月底，共售出1416套住宅。二期项目也于今年（2016年）5月开盘，并已售出455套住宅。

作为一个爱烹调且极富创意的总裁，李绍强时期的吉宝置业中国朋友圈也将持续陆续扩容：“与情投意合的协作同伴树立战略性协作关系、一起投资项目和平台是吉宝置业的战略之一，施展各自优势，一起开拓新领域，发掘新机遇。”

以下为概念地产新媒体对吉宝置业中国总裁李绍强先生的专访实录：

概念地产新媒体：位于中山的吉宝乱世湾是吉宝置业在华打造的亲水生活综合体项目，该项目的定位有何与众不一样的地方？对公司在中国布局的有何重要意义？

李绍强：依仗开发吉宝湾的经历，吉宝置业将世界级亲水生活方法引入中国，致力打造中国一流甚至有国际影响力的游艇生活社区。

吉宝乱世湾是国内首个游艇自在行试点——国内首家且唯独一家游艇自在行单位，同时也是国务院审批的一类港口——全国游艇港口对外开放的一个范例示例，外籍游艇可在此出出境，真正与国际接轨。

将来该项目将极大推进珠三角滨海经济和游艇产业的发展，同时为发展广东省滨海游艇旅游黄金旅游带提供重要支持。

概念地产新媒体：我们了解到去年年初吉宝置业与万科协作开发了成都住宅用地，该项目进展情形如何？如何对待房地产企业间愈来愈多的协作开发案例？

李绍强：2013年4月，吉宝置业与万科初次协作，在新加坡丹那美拉开发林曦阁项目。2015年2月，吉宝置业再次扩展与万科的战略协作，携手在成都开发万科城项目。

万科城占地16.7公顷，总楼面面积逾56万平方米，共提供约5760套住宅，一期项目估计将于2017年落成。一期项目包括1434套住宅，在2015年8月推出，截至2016年9月底，共售出1416套住宅。二期项目也于今年（2016年）5月开盘，并已售出455套住宅。

与情投意合的协作同伴树立战略性协作关系、一起投资项目和平台是吉宝置业的战略之一。通过构成这些战略联盟，我们能与协作同伴进行互补，施展各自优势，一起开拓新领域，发掘新机遇。

概念地产新媒体：作为来自世界级花圃城市的绿色建筑提倡者，在可连续发展这一领域，吉宝置业有哪些经历能够分享给中国同行？正在进行的项目中有哪些主打这一概念？

李绍强：吉宝置业的可连续发展理念源自新加坡的环保理念、绿色技术和可连续人居生活方法。

迄今为止，吉宝置业的房地产项目共取得61个新加坡建设局绿色建筑标记奖，其中包括海洋金融中心（东南亚首座取得美国能源与环境设计前锋(LEED)认证的高层办公楼项目，同时也取得新加坡建设局绿色建筑标记最高等其余铂金奖）。

早在2008年，我们就设下目的，请求海外的一切新建项目须起码取得新加坡建设局绿色建筑标记金奖或一致评级的认证。

如今，吉宝置业在华项目共取得了17个新加坡建设局颁布的绿色建筑标记金奖，包括南通（楼盘）吉宝•澜岸铭郡、天津吉宝•沁风御庭、成都吉宝•熙山御庭等。

与此同时，我们今年在上海推出的高端低密度住宅——吉宝•佘山御庭，计划请求新加坡建设局的“绿色建筑标记金奖”。

概念地产新媒体：地价、房价陆续上涨催生了各地豪宅化和地王热的现象，吉宝置业如何对待这类现象？会否影响公司拿地战略？

李绍强：如今市场土地供给稀缺，许多大型房企纷纷向一、二线核心城市战略转移，一线城市土地市场的争抢连续出现，楼面价钱节节爬升。

近期有报道指出，陆续飙升的土地价钱和当下的房价走势，将对开发商的利润形成压力。特殊是在今年大举收购土地的房地产开发商很有也许面临更大的利润压力。虽然如此，地理地位优越、拥有优越价值的项目依然会遭到投资者和买家的喜爱。

一直以来，吉宝置业都致力制造集生活、工作和休闲于一体的环境，不管是拿地战略还是其他商业战略，都通过遵照财务纪律、优越企业管理、谨慎分配资源完成最好风险调整后收益。

概念地产新媒体：今年中国经济增速回落至7%以下，房地产再一次成了支持经济增长的重要力气，您如何对待中国房地产市场发展前景？

李绍强：中国经济发展拥有优越基本面，我们坚信房地产行业作为中国经济的重要支柱之一，在中长久内依然拥有乐观的前景。

如今，国内的房价仍在增长，但各个城市的体现不一。调控办法出台后，一线城市的价钱增幅出现放缓。跟随一线城市市场情绪转弱，投资者转向二、三线城市，带动本地楼价上涨。

长久来讲，城镇化仍旧是主要驱动力。依据《城市蓝皮书：中国城市发展报告No.8》，到2020年，中国城镇化水平将从2014年年末的54.8%增至60%以上，到2030年将达到70%左右。

人尽皆知，中国在2000年到2012年间经历了初次城镇化海潮，各地人口大规模地从农村到城镇高速迁移。跟随城镇化进入第二阶段，投资和投契性需求将逐步削减，而市场也将开始进行整合。

这代表将来房地产市场不会出现整体增长，而是集中在环渤海（北京、天津和河北）、长三角（上海、南京和杭州）、珠三角（广州、深圳和佛山）、西部门户（成都和重庆）、大武汉（武汉及其周边城市）五大城市群。

如今，吉宝置业在华萍踪普及十个城市，其中上海、北京、成都、天津和无锡是公司发展的重点城市。依仗在这些城市长久以来树立起的优越品牌声誉、精悍的本地团队和壮大网络能有用掌握市场机遇，更好满足买家对优良住宅需求。

概念地产新媒体：进入中国市场20余年，吉宝置业的发展理念是什么？将来吉宝置业在中国市场的计划有哪些？

李绍强：中国事吉宝置业在新加坡以外的另外一大核心市场。在新加坡积累的丰富开发经历及创新思想在中国市场上也具有可行性。

在中国，我们会持续深耕五大核心城市——上海、北京、成都、天津、无锡，这些城市2015年的GDP增长率分别为6.9%、6.9%、8.0%、9.3%和7.1%，相当或许高于6.9%的全国水平，这已经为我们提供了相当宏大的发展市场。

同时，吉宝置业将强化运营平台，利用吉宝置业商业管理经历和网络，积极掌握零售和综合体项目机遇。借助与中国本地政府、协作企业和商业同伴树立起的壮大网络与优越关系，进一步强化现有城市的业务、开拓新的市场，积极拓展一线城市商业地产业务。

另外一方面，我们会持续寻觅拥有一起价值观的协作同伴，结为战略联盟，从而完成业务的连续增长。

概念地产新媒体：您自2016年3月接任吉宝置业中国总裁，对公司将来的发展蓝图有着如何的规划和愿景？

李绍强：2015年初，吉宝置业发布了新的愿景和任务，进一步强化了成为抢先房地产企业、为新一代塑造美妙将来的理想。

为完成愿景，希望吉宝置业中国能够在重点关注的城市成为行业中抢先者，这其实不料味着我们的目的是取得业界最高营收额或利润，而是取得最高的股本报答率。

同时，希望吉宝置业中国能成为中国房地产行业中的首选雇主之一。

概念地产新媒体：您在工作之余有着如何的喜好？如何均衡工作与生活？这么些年在中国的生活给您带来如何的感觉？

李绍强：我爱好下厨，缘由是它对我有着神奇的治愈性，能够调解生活，放松身心。烹调也是一种制造，我爱好试探不一样类型食材、调料和烹调办法，提升食物的气味，或制造自己的好菜。我的愿望之一就是在有空闲的时候，能进入巴黎蓝带厨艺学校，进一步提升我的烹调技能。

浏览则是另外一种空闲时刻的放松活动。在放假期间，我爱好读一些中国历代领导人的哲学书本和一些小说类书本。前者让我能更了解中国的发展历程和领导人的思想和理念；后者则通过施展想象力有助于改良思想形式，并且也是一场身心愉悦的体验。

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