9月北京住房租赁量价齐跌

京华时报讯 （记者邢飞）跟随暑期租赁旺季的远去，北京（楼盘）住房租赁市场正式步入旺季，交易量、交易均价在9月双双出现了回落。

据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计，2016年9月，在北京区域通过我爱我家达成的住房租赁市场交易量环比8月降低了8.2%，9月月租金均价为4586元/套，环比8月下跌了2.6%。

从今年1-9月的整体量价走势来看，市场的两个高峰分别出目前3月和7月，与春节后大批返京求职务工人员的租房需求集中释放，和暑期大中专院校毕业生离校租房需求集中释放两个旺季彻底吻合。

分区域来看，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，回龙观、北苑、上地、立水桥、霍营仍旧是9月份最热门的五个租赁区域，与8月情形一样。五个区域中，上地的租金均价最高，月租金均价超出4500元/套，回龙观、霍营均价较低，缺乏3000。

从户型来看，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，9月份，一居室成交占比为29.7%，两居室成交占比为44.9%，三居室成交占比为20.1%，其它户型占比为5.3%。一居室、两居室成交占比，较8月分别削减1个百分点和1.5个百分点；三居室和其它户型占比较8月分别增加1.6个百分点和0.9个百分点。

关于9月份北京租赁市场量价齐跌的市场情形，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，一直以来，北京租房租赁市场一直都有旺季量价上涨、旺季量价回调的规律，所以9月北京租赁市场的量价齐跌能够说是料想当中，这相符北京租赁市场的通例。各大院校毕业生租房需求在6、7月份集中释放后，跟随租房需求的削减，租赁市场慢慢进入旺季。胡景晖表示，进入四季度后，市场需求还将进一步走低，在旺季连续的情形下，北京的租金价钱也许还会回落。

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