部分开发商或加快推盘节奏

本报记者 周雪松

为克制房价过快上涨，北京（楼盘）市政府于9月30日公布《关于增进本市房地产市场安稳健康发展的若干办法》。主要内容包含：实施差别化信贷政策，提升首套房首付比例至35％以上，二套房首付比例至50％以上；进一步加大住宅用地供给力度、加速自住型商品住房用地供给；试点采用限制销售价钱并将其作为土地招拍挂要求的办法等。第一宁靖戴维斯以为，这些办法旨在增加房地产市场有用供给，优化供给构造，强化交易管理，估计将对住宅销售市场产生全方位的影响。

第一宁靖戴维斯指出，除投资需求外，限购政策的出台亦将令刚需和改良型购房需求在短时间内遭到显著克制，估计第四季度市场成交量将有显著回落。新政亦将影响市场整体开发商的信念，加上2016年以来宅地供给有限致使纯新盘供给有所放缓，在此情形下一手住宅供给量亦有也许持续回落。

第一宁靖戴维斯华北区研究及参谋询问部董事熊志坤在接纳本报记者采访时表示，虽然政策预期影响显著，但为冲刺年关成绩，部分开发商也许会加速推盘节拍，并在价钱上有所优惠以增进成交。这在必定水平上也许对住宅销售市场起增进用处。供需两侧均遭到影响的情形下，估计第四季度一手住宅市场的成交价钱上涨幅度或将有所放缓。

熊志坤说，前三季度北京房价上涨过快，绝对房价也很高，在新一轮调控中，中央希望北京施展现范用处，加上有纾解人口的要求，所以针对北京的调控政策对比较较严格。可是，北京房地产需求依然比较大，本轮调控也许致使房价涨幅放缓，但房价不会降低。

最近调控政策密集出台，从重点城市推盘情形来看，推盘量有所降低。上周（10．3－10．9）十大重点城市共开盘12个项目，共计推出房源3111套。一线城市除北京外均有新开盘项目。其中上海（楼盘）开盘5个项目，推出810套房源；广州（楼盘）、深圳（楼盘）均开盘1个项目，推出房源套数分别为500套、548套。二线城市中，武汉（楼盘）开盘两个项目，推出房源826套；南京（楼盘）、天津（楼盘）、杭州（楼盘）均开盘1个项目。其中，南京推出258套房源、天津推出119套房源、杭州推出50套房源；成都、重庆（楼盘）均无新开盘项目。定价方面，上周开盘项目整体价钱平均上涨3．85％，跟前一周涨幅比较，上涨趋向仍旧放缓。 6个老推新项目平均价钱上涨7．45％。 6个纯新盘项目平均价钱下跌0．94％。去化方面，上周十大城市开盘项目平均去化率其实不低，较前一周有所上升，平均去化率近8成，这再一次证实楼市需求依然比较兴旺。

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