观点指数周报：双限调控升级厦门住宅成交大跌逾七成

厦门（楼盘）区域2016年10月3日-10月9日：厦门全市商品住宅共成交51套，面积6934平方米，环比下跌74%；均价28484元/平方米，环比下跌17%。

概念指数 当国庆长假赶上限购限贷升级调控，厦门楼市不管成交量还是成交均价都出现下滑，而住宅成交更是大跌超七成。

10月3日-10月9日，厦门全市商品住宅共成交51套，面积6934平方米，环比下跌74%；均价28484元/平方米，环比下跌17%。

关于升级的调控政策，厦门业内人士分析称，基于厦门这个城市土地少、供给缺乏等特别性来说，房价基本上还是不太简单跌的，成交量有也许会萎缩。

市场视察

立丹行数据显示，10月3日-10月9日，厦门全市商品房共成交287套，面积1.8万平方米，环比大跌74%；成交均价18601元/平方米，环比下跌22%。

住宅方面，厦门全市商品住宅共成交51套，面积6934平方米，环比下跌74%；均价28484元/平方米，环比下跌17%，岛表里销量销量占比34%：66%。

除思明区外，其他五区成交也是整体萎缩，湖里区更是零成交。降幅最大的是海沧区，共成交1062平方米，环比下跌91%。思明区依仗着君临宝邸的优越体现，录得成交面积2347平方米，环比上涨90%。

推货一直不多的厦门，国庆期间持续零项目入市。但在双限升级的情形下，很多商业项目打出“不限购不限贷”的旗帜吸引购房者。

商业地产

10月3日-10月9日，厦门商业成交17套，面积980平方米，环比下跌86%，均价30039元/平方米，环比上涨1%；纯写字楼成交3套，面积643平方米，环比下跌87%，均价6916平方米，环比下跌22%。

SOHO成交64套，面积3623平方米，环比下跌78%，均价18992元/平方米，环比下跌17%；车位成交152套，面积5885平方米，环比下跌55%，均价235766元/平方米，环比上涨5%。

土地市场

无新增土地供给，无土地成交。

政策与市

10月5日，厦门连夜出台限购限贷升级政策，比较9月5日版本，主要有五大变化。

一、将住房建筑面积145~180平方米的非普互市品住房纳入限购范围，由之前的144平限购调整到180平；

二、提升非本市户籍缴纳医社保年限。将“购房之日前2年内在本市逐月持续缴纳1年以上个税或社保障明”调整为“购房之日前3年内在本市逐月持续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证实”。

三、个人商业性住房贷款方面，对初次请求贷款购置普互市品住房的，不再辨别购房人家庭名下有没有住房，实施首付款比例不低于30%；关于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再请求贷款购置普互市品住房或非普互市品住房的，持续依照7月15日政策请求，分别实施首付款比例不低于60%和70%，且利率不低于基准利率的1.1倍。

四、住房公积金贷款方面，在7月15日实施政策的基础上，增加“职工家庭初次请求住房公积金贷款购房，建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%”的条目。

上述升级政策出台不久后，10月9日，厦门中国银行(601988,股吧)、农业银行(601288,股吧)和中国民生银行(600016,股吧)又前后发布了厦门限贷新政细则，相较于10月5日的政策，调整后，对初次请求贷款购置商品住房的，不再辨别购房人家庭名下有没有住房。无住房贷款记载，购房普通住房首付30%，非普通35%。有1笔住房贷款已结清的，购房普通首付35%，非普通45%。

附：厦门区域房地产项目一周销售数据(2016年10月3日-10月9日)

数据

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