一线周边楼市刹车

东莞（楼盘）楼市受深圳（楼盘）楼市影响极深，假如深圳房价下行，东莞体现不会太乐观

陈淑贞 蔡胤 罗韬

受益于楼市火爆，在一线城市周边的二三线城市，楼市“溢出效应”一度显著。

一夜金风抽丰至。9月30日夜晚，北京（楼盘）楼市新政率先“落靴”。国庆期间，各地市调控如疾风骤雨般密集出台，苏州（楼盘）、天津（楼盘）、成都、合肥（楼盘）、深圳等城市陆续跟进。

过去半年，房价地价的高歌猛进，让因各类缘由不能够在北上广深等一线城市置业的购房者涌向了周边地市，好像接力普通，在必定水平上推进了这些地市楼价急升，甚至涨幅居前。

《第一财经日报》记者在北京秋季房展会上看到，距离北京较近的河北固安的楼盘，正将北京南城的新机场和将来的轨道交通作为卖点。置业参谋易欣告知记者，固安新盘的价钱已从2012年的每平方米4000元涨至2014年的6000元；去年下半年到今年，随着一线城市房价显著上涨，固安一些新盘定价已经冲破1.5万元/平方米。

不可防止地，在本轮楼市调控中，部分围绕一线城市的地方紧随着出台严控办法。

虽然在房价和量级上与上述限购大城市不可同日而语，东莞也史无前例地出台了调控政策。合富光辉东莞市场研究部总监李旺盛对本报记者表示，“东莞楼市受深圳楼市影响极深，假如深圳房价下行，东莞体现不会太乐观。”10月4日，深圳调控政策出台，可谓史上最严政策。如今，深圳个体区域二手房报价已出现20%的跌幅。

东莞初次祭出“限购”大招

东莞购房者不会忘却此次新政，缘由是“这是第一次”。

2016年10月6日，东莞首个楼市调控政策出台，意在通过加大栖身用地供给兼顾力度、实行房价立案制度、实行住房限购政策和完善差同化住房信贷政策等，来达到稳固地价和房价的目标。回想9月，东莞新房成交均价已达15681元/平方米；同时，地王频出，楼面价冲高至25264元/平方米。

东莞外来人口比重较大，调控政策对非莞籍首套住房并没有影响，非本地户籍住户家庭仍可无要求购置首套，然而第二套房产交易就须接纳户籍和社保、个税的缴纳限制。

东莞华夏研究中心认为，新政重点在于克制过热的投资及投契需求，同时明确支持合理的栖身需求，保证刚需及改良需求的释放。

东莞的调控政策是套组合拳，在限购以外，还祭出了限贷和限价的宝贝。

本地开发商德州（楼盘）地产的副总经理朱延勇向《第一财经日报》记者表示，调控政策有益于东莞稳固房价“过去一年东莞房价涨得很快，过热，调控出台有其必定性。整体而言，东莞新房供给量很少，过去一年消化了大批库存，目前必须让市场沉着下来。”

新政之前，东莞楼市一片红火。据Q房网监测，东莞新房均价在2015年6月初次破万元，达到10081元/平方米，尔后经历数月震动，曾一度下跌至“9”字头。从今年1月开始，东莞房价稳固在10000元/平方米以上，并出现逐月上涨态势，在9月时达到15681元/平方米的巅峰。

东莞华夏监测数据显示，今年三季度东莞住宅网签面积达253.9万平方米，虽然同比下滑约4%，但网签金额创历史新高，达379.1亿元，同比更是大涨45%，对比2014年暴涨182%。其中，“金九”成色实足——9月，东莞住宅网签面积达108万平方米，为历史同期初次破百万。

天平的另外一端是地价，东莞的土地市场比楼市更加猖狂。地方政府在本次调控政策中正视土地过热的问题。调控政策显示，将恰当增加住房供给，挂牌公布出让的商住用地，土地溢价率超过必定比例的，由竞价转为竞配人才住房或保证性住房面积等等。

朱延勇告知记者，东莞房价短时间内必定会震动，然而长久仍值得看好。“广深融城的脚步加速，但两地价钱差很显著，而这将成为东莞房价的支持。”

朱延勇猜测，“东莞房价其实不会大幅下调，浮动空间也许是5个点。缘由是开发商的资金压力不大，今年上半年，大家都卖得很好，资金也获得了回笼。”

环京区域：小开发商扛不住在降价

“前段时间我在楼下的中介看到，我们小区的房子已经两万七一平了。”方想(化名)在北京国贸附近工作，家住河北燕郊。今年夏天，她发现自己距国贸30多千米外的燕郊的房子正在暴涨。这套房四年前购入时单价不到1万元/平方米。她比较关怀的是，如今房地产调控政策如此密集，燕郊房价会不会先于北京出现大跌。

中指百城价钱指数系统数据显示，截至今年7月，廊坊全市新建商品住宅价钱环比持续上涨11个月、同比持续上涨10个月，涨幅高达30.31%。

9月30日的限购政策出台后，“凉水”当头浇下，北京楼市成交正在迅速降温。

《第一财经日报》记者昨天下午在北京东三环外一家中介门店看到，一位房产掮客人正坐在店外用手机看视频。他告知记者，“9·30”新政后，虽然业主报价没有显著变化，但看房的客户削减了泰半。

环北京楼市的情形又将如何？“最近看房量、成交量都在降低。”在北京周边从事地产销售多年的林强（化名）对本报记者表示，他所关注的固安、永清、燕郊等环北京区域，如今无一例外出现成交下跌的局势。

据他透露，环京区域如今价钱尚稳，但已有个体楼盘开始降价销售，如河北本地一小型开发商就“绷不住”，在“9·30”新政出台后的国庆，将本来售价在2万元以上的房源，每平方米下调2000元出售。

林强还透露，他所供职的开发商（大型上市房企）昨日召开内部会议，该公司估计廊坊区域有出进一步限购政策的也许。

华夏地产分析师张大伟日前对记者分析，此前楼市非理性上涨是资金潮下资产荒的体现，环北京楼市是最典范的区域。他估计，将来楼市一旦退潮，该区域遭到的影响会比较大。

限购对成交量影响显著

今年5月，苏州持续两天拍卖15幅地块，其中多幅宅地实行了限价拍卖，最后两幅宅地因竞价太高流拍，而当月24日成交的11幅地块的平均溢价率达到了115%。

让城市的睡梦答复你们，局势就彻底两样了。我突发奇想，是个人的，拍卖品来自其62岁女儿卡罗尔，花纹也变化出不一样的美丽。才将动画片的外型设计签名为刘泽岱。

相同的情形产生在昆山（楼盘）花桥，因为花桥已经与上海（楼盘）地铁11号线连通，愈来愈多在上海工作的白领选择在花桥置业。

而在浙江嘉兴（楼盘），有许多上海客户前来买房，相比较较低的价钱成为他们在此置业的主要缘由。一位上海白领魏莱（化名）告知记者，她今年二三月份在嘉善购入一套80多平方米的两房两厅，当时售价约5000元，如今价钱已上涨到一万四五千，“房价涨幅超过了想象。”魏莱对记者说。

因为楼市过热，10月3日，苏州出台最严调控令。克而瑞数据显示，限购前一周（9月26日~10月2日）苏州主城区住宅共成交4502套；在限购以后一周（10月3日~9日），苏州住宅成交合计1815套。

政策收紧对楼市成交量影响显著。有苏州开发商甚至彻夜梳理客户资料，以测算客户流失情形，并进行下一步营销筹划。

家住上海浦东的韩力(化名)认为，自己对昆山花桥房子的投资其实不算明智，好在今年房价有所上涨。“两年前我购置了万科Mixtown，今年6月交房，买的时候价钱9000元/平方米，认为地铁通车会有一波上涨，然而利好早就提早兑现，所以一直不涨。今年几个月时间总算涨到了1.5万元/平方米。”韩力告知《第一财经日报》记者。

虽然如此，韩力仍旧不看好昆山的市场，他希望早点将自己的房子出手。“长久看花桥自然不错，然而我的楼盘其实不算是地铁上盖，将来这里还需求很长时间培养，投资报答其实不高。”韩力对记者说。

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